위치와 첫인상
부산진구 부전동 가야교회 인근에 자리한 2층 사무실입니다. 코너 위치라 두 면이 도로를 향하고 있어서 간판이나 외부 노출이 필요한 업종이라면 꽤 괜찮은 자리입니다.
남서향 방향이라 오후 햇살이 잘 들어오고, 2층이라 통행하는 분들 눈에도 자연스럽게 들어오는 높이입니다. 제1종근린생활시설로 등록된 건물이라 다양한 용도로 검토해볼 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 15평 정도 되는 공간으로, 화장실 1개가 실내에 갖춰져 있습니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 부담은 없는 편입니다.
관리비는 실비정산 방식이라 사용한 만큼만 내시면 되고, 주차는 별도로 제공되지 않습니다. 부전동 상권 특성상 대중교통 접근성이 좋아서 차량보다는 유동 인구를 활용하는 업종에 적합한 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
코너 자리 특성을 살려서 간판 노출이 중요한 소규모 사무실이나 학원, 상담센터 같은 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 15평 규모라 혼자 또는 소수 인원이 운영하는 공간으로 적당합니다.
권리금이 없어서 초기 부담을 줄일 수 있고, 월세 60만원 수준이라 고정비 부담도 크지 않은 편입니다. 부전동 상권 안에서 합리적인 조건으로 자리 잡고 싶은 분들께 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 1천만원에 월 60만원, 권리금 없이 즉시 입주 가능한 조건입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 진행하실 수 있습니다.
건물이 1972년에 사용승인된 오래된 건물이니 내부 상태나 시설 부분은 직접 현장에서 꼼꼼히 확인하시는 게 좋습니다. 계약 전 희망 업종에 대한 용도 가능 여부, 관리비 항목, 임대 조건 등은 반드시 재확인하시기 바랍니다.