연제 힐스테이트 인근 가성비 좋은 33평 사무실

부산진구 양정동, 연제 힐스테이트 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 아파트 단지와 소형 사무실들이 밀집된 지역이라 생활 인프라와 업무 환경이 함께 갖춰진 곳이에요.

건물은 1993년에 준공된 4층 규모의 제2종근린생활시설이고, 이번 매물은 3층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만 3층 정도는 계단 이용에 큰 부담이 없는 높이라 실사용에는 무리가 없습니다.

전용면적 33평(109.44㎡) 규모로 소규모 사무 공간으로 활용하기 적당한 크기입니다. 내부는 오픈된 사무 공간 구조로 되어 있고, 화장실은 실내에 1개 마련되어 있어요. 방은 별도로 구획되어 있지 않아 용도에 맞게 칸막이나 파티션으로 공간을 나눠 쓸 수 있습니다.

북서향이라 한여름 직사광선 부담이 적고, 주차는 건물 전체 4대 가능한 구조입니다. 차량 이용이 많지 않은 업종이라면 충분히 검토해볼 만합니다. 관리비는 월 5만원 수준으로 부담이 크지 않은 편입니다.

소규모 사무실, 스타트업, 1인 사업자 사무 공간으로 적합한 구조입니다. 주변에 아파트 단지가 있어 학원, 교습소, 상담센터 등 생활 밀착형 서비스업도 검토해볼 수 있어요.

제2종근린생활시설이라 다양한 업종 운영이 가능하지만, 구체적인 업종 허가 여부는 관할 구청에 사전 확인이 필요합니다. 주차 여건과 엘리베이터 유무를 고려해 업종을 선택하시면 좋습니다.

보증금 1천만원에 월세 60만원, 관리비 5만원으로 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있어요.

계약 전에는 건물 용도, 업종 허가 가능 여부, 주차 배정, 관리비 세부 항목 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다.