위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 부전동, 서면 롯데백화점 바로 맞은편에 자리한 사무실입니다. 서면역에서 가깝고 부산진경찰서 길목 인근이라 누구에게나 설명하기 쉬운 위치예요. 역세권 상권 한가운데 있으면서도 대로변 소음에서는 조금 벗어나 있어 업무 집중도를 유지하기 좋은 자리입니다.
건물은 2015년 준공된 제1종근린생활시설로 총 7층 규모이며, 이 매물은 4층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 응대나 짐 이동도 편리하고, 서향으로 오후 채광이 밝게 들어오는 편입니다.
공간을 보는 포인트
공급면적 43평에 전용면적은 약 30평 규모로, 소규모 법인이나 팀 단위 사무실로 검토하기 적당한 크기입니다. 내부는 깨끗하게 관리되어 있어 간단한 정리만으로도 바로 입주가 가능한 상태예요. 화장실은 실내에 남녀 구분되어 있어 직원들이나 방문 고객 모두 편하게 이용할 수 있습니다.
주차는 자주식으로 1대 무료 제공되며, 기계식이 아니라 대형 차량이나 SUV도 주차 가능합니다. 서면 한복판에서 무료 주차 1대를 확보할 수 있다는 점은 실제 운영할 때 큰 장점으로 작용합니다.
어떤 업종에 맞을까
서면 역세권 접근성 덕분에 고객 방문이 잦은 업종이라면 특히 유리한 입지입니다. 법무·세무·회계 사무소, 컨설팅, 디자인 스튜디오, 교육 관련 본사나 학원 운영 사무실 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다.
깨끗한 실내 환경과 엘리베이터, 화장실 구성 등을 고려하면 직원 복지나 고객 응대 품질을 중시하는 곳에서 만족도 높게 사용할 수 있는 공간입니다. 즉시 입주 가능하니 사무실 이전이나 신규 개업 일정에 맞춰 빠르게 진행할 수 있습니다.
조건 확인
월세는 보증금 2천만 원에 월 160만 원이며, 관리비는 월 34만 4천 원입니다. 서면 중심 상권 입지를 고려하면 합리적인 조건으로 초기 부담을 줄이면서도 좋은 자리를 확보할 수 있는 기회입니다.
다만 계약 전 관리비 세부 항목, 주차 이용 규정, 건물 내 공용 시설 사용 범위 등은 반드시 현장에서 재확인하시길 권해드립니다. 실제 방문해보시면 위치와 공간 상태를 직접 체감하실 수 있으니, 관심 있으시면 언제든 연락 주세요.