위치와 첫인상
부산 남구 대연동에 자리한 이 상가는 부경대학교와 대천사거리, TBN교통방송국이 가까운 곳에 있습니다. 유동인구가 꾸준하게 형성되는 지역이라 상권 안정성 면에서 좋은 편이고, 대학가 특유의 젊은 층 수요와 주변 직장인, 주민 수요를 동시에 기대해볼 수 있는 입지입니다.
1층이라 노출이 잘 되고, 주차 공간도 확보할 수 있어서 고객 접근성이 좋습니다. 건물은 5층 규모로 1986년에 준공된 제1종근린생활시설이며, 서향으로 배치되어 있어 오후 채광이 밝은 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 20평(공급면적 66제곱미터 기준) 규모로, 소규모 창업이나 1인 운영 업종에 적당한 크기입니다. 내부에는 별도 룸은 없고, 화장실은 외부에 남녀 구분형으로 마련되어 있어 내부 공간을 효율적으로 활용할 수 있습니다.
난방은 LPG 방식이며, 관리비는 월 10만원 수준으로 부담이 크지 않은 편입니다. 1층 상가 특성상 간판 설치나 외부 노출에 유리하고, 주차 가능 여부가 확보되어 있어 배달이나 고객 방문이 많은 업종에도 적합합니다.
어떤 업종에 맞을까
부경대 상권 특성상 학생 대상 카페, 분식, 간단한 식음료 매장이나 편의점, 문구점 등 생활밀착형 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 1층 노출과 주차 가능 조건이 있어 배달 중심 음식점이나 테이크아웃 전문점도 운영하기 좋은 구조입니다.
또한 주변 직장인과 주민 수요를 함께 고려한다면 소규모 서비스업이나 사무실 용도로도 활용 가능합니다. 다양한 업종으로 검토할 수 있는 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 3천만원에 월세 150만원 조건으로, 권리금은 별도로 없어 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 준비하실 수 있습니다.
실제 계약 전에는 건물 용도, 업종 허가 가능 여부, 임대 조건 등을 반드시 현장에서 다시 한번 확인하시기 바랍니다. 궁금하신 점이 있으시면 언제든 문의 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.