범일역 인근 중형 사무실, 주차 가능한 25평 공간

부산광역시 동구 범일동, 범일역에서 걸어서 갈 수 있는 거리에 자리한 사무실입니다. 역세권이라는 장점 덕분에 대중교통 이용이 편리하고, 직원 출퇴근이나 거래처 방문도 부담 없는 위치입니다.

9층 규모 건물의 4층에 있고 엘리베이터가 설치되어 있어 짐을 옮기거나 고객을 맞이할 때도 무리가 없습니다. 건물 전체 주차 공간이 38면 확보되어 있어 차량 이용이 잦은 업종이라면 큰 강점으로 작용할 수 있습니다.

계약면적 기준으로 약 25평, 실사용 면적은 14평 정도로 안내받고 있습니다. 중소형 사무실로 보시면 되는데, 직원 3~5명 규모의 사무 공간이나 1인 창업, 소규모 법인 사무소 등으로 적당한 크기입니다.

내부에 화장실은 별도로 구성되어 있지 않고 층 공용으로 남녀 분리된 화장실을 이용하는 구조입니다. 동향으로 배치되어 있어 오전 햇빛이 잘 들고, 중앙냉난방 방식이라 냉난방 관리는 편한 편입니다. 관리비는 월 55만 원 수준으로 냉난방비 포함 여부와 항목은 입주 전에 꼭 확인하시는 게 좋습니다.

업무시설로 등록된 건물이라 일반 사무실은 물론이고, 학원이나 교습소, 소규모 사업장, 스튜디오 등 다양한 용도로 검토해볼 수 있습니다. 범일역 상권이 주거와 상업이 어우러진 지역이라 유동인구도 꾸준하고, 접근성 좋은 자리를 찾는 분들께는 귀한 매물입니다.

주차 가능 여부가 업종 선택에 중요한 요소라면, 이 매물은 그 부분에서 분명한 이점이 있습니다. 고객 방문이 잦거나 차량 이용이 필수인 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.

보증금 1,000만 원에 월세 40만 원, 관리비 별도 55만 원 구조입니다. 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이라 자금 계획을 세우기에도 여유로운 편입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

계약 전에는 정확한 사용 면적, 관리비 세부 항목, 주차 배정 방식, 업종 사용 가능 여부 등을 반드시 재확인하시기 바랍니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 느낌과 주변 환경을 직접 체크하시는 것도 중요합니다.