위치와 첫인상
부산광역시 남구 대연동 유엔교차로 인근에 위치한 사무실 매물입니다. 대로변에 자리해 있어 접근성이 좋고, 주변 상권도 잘 형성되어 있어 업무 보시기에 편리한 입지입니다.
건물은 4층 규모이며 이번 매물은 최상층인 4층에 자리하고 있습니다. 동향으로 배치되어 있어 오전 햇살이 잘 들어오고, 실내가 전체적으로 깔끔하게 관리되어 있어 첫인상이 좋은 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 28평 규모로 중소형 사무실로 활용하시기 적당한 크기입니다. 내부는 방 1개와 화장실 1개로 구성되어 있어 공간 활용도가 높고, 소규모 팀 단위나 개인 사무실로 검토해볼 만합니다.
엘리베이터가 없는 점과 주차가 불가한 점은 미리 확인하셔야 할 부분입니다. 다만 대로변 입지 특성상 대중교통 이용이나 인근 공영주차장 활용을 고려하신다면 충분히 운영 가능한 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실 용도로 활용하시기 좋습니다. 소규모 컨설팅, 디자인 스튜디오, 온라인 쇼핑몰 운영, 각종 사무 공간 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다.
깨끗한 실내 상태 덕분에 별도 인테리어 비용 부담 없이 바로 입주하셔서 업무를 시작하실 수 있다는 점도 장점입니다. 유엔교차로 인근이라는 위치적 이점도 고객 미팅이나 직원 출퇴근에 유리하게 작용할 수 있습니다.
조건 확인
월세는 보증금 1,000만 원에 월 60만 원이며, 관리비는 월 6만 원 수준입니다. 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이라 신규 창업이나 사무실 이전을 계획 중이신 분들께 귀한 매물로 안내드립니다.
입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다. 다만 주차 불가 및 엘리베이터 없음, 층수 등 현장 여건은 반드시 직접 확인하시고, 계약 전 모든 조건을 재확인하신 후 진행하시기 바랍니다.