못골역·남구보건소 인근 43평 중형 사무실, 주차 원활

부산광역시 남구 대연동에 위치한 이 사무실은 못골역과 남구보건소 인근이라 대중교통과 차량 이용 모두 편리한 자리입니다. 11층 건물의 6층에 자리해 있고, 엘리베이터가 설치되어 있어 출퇴근이나 방문 고객 안내에도 부담이 없습니다.

남향으로 배치되어 있어 낮 시간대 자연 채광이 들어오는 환경입니다. 2019년 준공된 비교적 최근 건물이라 시설 상태도 양호한 편이고, 건물 전체가 제1종근린생활시설로 등록되어 있어 다양한 용도로 활용 가능한 구조입니다.

전용면적 기준 약 43평 규모로, 중소형 사무실이나 교육 시설, 기타 업무 공간으로 쓰기에 적당한 크기입니다. 내부에는 남녀 구분된 화장실이 별도로 마련되어 있어 직원이나 고객 응대 시에도 편리하게 사용할 수 있습니다.

주차 공간은 건물 전체 14대 규모로 운영되고 있어, 직원 차량이나 방문 차량 주차에 큰 어려움이 없는 편입니다. 개별 냉난방 시스템(도시가스)이 설치되어 있어 사용 시간대에 맞춰 효율적으로 관리할 수 있고, 관리비는 월 20만 원 수준입니다.

43평 규모에 화장실이 내부에 갖춰져 있고, 주차가 원활하다는 점에서 일반 사무실은 물론 학원, 소규모 교육 시설, 컨설팅, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 못골역 인근이라는 접근성 덕분에 직원 출퇴근이나 고객 방문이 잦은 업종에도 유리한 조건입니다.

건물 용도가 제1종근린생활시설로 되어 있어 허용 업종 범위가 넓은 편이지만, 구체적인 업종 가능 여부는 관할 구청이나 건축물대장을 통해 사전에 반드시 확인하시는 것이 좋습니다.

월세는 보증금 4,000만 원에 월 220만 원이며, 입주 시기는 협의 가능합니다. 관리비 20만 원은 별도이고, 주차와 엘리베이터 이용이 포함된 조건입니다.

귀한 중형 사무실 매물이지만, 계약 전에는 건물 용도, 주차 배정 방식, 관리비 세부 항목, 임대차 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시고 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 직접 확인해보시길 권합니다.