경성대부경대역 초역세권 사무실 임대 | 15층 93평 남동향

부산광역시 남구 대연동, 경성대부경대역 바로 앞에 자리한 사무실입니다. 지하철역에서 걸어서 1~2분이면 닿을 수 있는 초역세권 입지라 직원들 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 위치입니다.

15층 고층부에 위치해 있어 주변 조망이 시원하게 열려 있고, 남동향이라 오전부터 오후까지 자연 채광이 풍부하게 들어옵니다. 2013년 준공된 건물로 비교적 깔끔한 상태를 유지하고 있으며, 승강기와 유료 주차장이 갖춰져 있어 업무용으로 활용하기에 부족함이 없습니다.

계약면적 93평, 전용면적 81평 규모로 중소규모 사무실이나 학원, 교육시설 등 다양하게 활용할 수 있는 넓이입니다. 내부는 현재 빈 상태로 인테리어를 자유롭게 구성할 수 있으며, 화장실은 남녀 별도로 구분되어 있어 직원이나 방문객 이용에 불편함이 없습니다.

냉난방기는 별도로 설치되어 있지 않아 입주 전 준비가 필요한 부분입니다. 다만 넓은 공간을 본인의 업종과 운영 방식에 맞춰 처음부터 세팅할 수 있다는 장점도 있습니다. 관리비는 월 88만원 수준이며, 주차는 건물 내 유료 주차장을 이용할 수 있습니다.

역세권 접근성 덕분에 학원, 교습소, 직업훈련소 같은 교육 관련 업종이나 일반 사무실, 컨설팅, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 자리입니다. 대학가 인근이라 젊은 층 유동인구도 많고, 주거 밀집 지역과도 가까워 수요층 확보에 유리합니다.

건물 용도는 제1종근린생활시설로 되어 있으니, 희망하시는 업종이 해당 용도에 맞는지 사전에 확인하시는 것이 좋습니다. 넓은 평수를 활용해 여러 개의 독립 공간으로 나누거나, 오픈형 사무실로 구성하는 등 운영 방식에 따라 공간 활용도를 높일 수 있습니다.

보증금 5천만원에 월세 330만원, 관리비 88만원 조건입니다. 권리금은 별도로 없으며, 입주는 즉시 가능하나 구체적인 일정은 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 초기 인테리어 비용은 감안해야 하지만, 권리금 부담 없이 깨끗하게 시작할 수 있다는 점에서 초기 부담을 줄일 수 있습니다.

역세권 사무실 자리가 귀한 만큼 관심 있으시다면 서둘러 연락 주시기 바랍니다. 계약 전 건물 용도, 주차 이용 방식, 관리비 세부 항목 등은 반드시 현장에서 다시 한 번 확인하시고 진행하시길 권해드립니다.