범내골역 인근 가성비 상가·사무실, 3층 66평

부산광역시 부산진구 범천동, 범내골역에서 가깝게 걸어올 수 있는 거리에 자리하고 있습니다. 역세권 접근성이 좋아서 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 곳이에요.

건물은 총 20층 규모로, 이번에 나온 공간은 3층에 위치해 있습니다. 승강기가 설치되어 있어 짐 이동이나 방문객 동선에도 무리가 없고, 주차 공간도 확보되어 있어 차량 이용하시는 분들께도 부담이 적습니다.

계약면적 기준으로 66.28평, 전용면적은 45.86평 규모입니다. 남향으로 채광이 잘 들어오는 구조라서 낮 시간대 쾌적하게 사용하실 수 있어요. 개별 냉난방 시스템이라 공간 운영비를 직접 조절할 수 있는 점도 장점입니다.

화장실은 실외에 남녀 별도로 마련되어 있고, 공용관리비는 월 44만원 수준입니다. 별도 방은 구획되어 있지 않은 오픈형 구조로 보이니, 업종에 따라 칸막이나 인테리어 계획을 세워보시면 좋겠습니다.

역 근처 접근성과 적당한 면적 덕분에 사무실로 쓰기에도, 학원이나 교육 관련 업종으로 시작하기에도 괜찮은 자리입니다. 오픈된 공간 구조라서 코워킹 스페이스, 소규모 스튜디오, 상담센터 같은 곳으로도 검토해볼 만합니다.

보증금 2천만원, 월세 200만원이라는 조건은 이 정도 면적과 입지를 고려하면 가성비 좋은 편이에요. 초기 부담을 줄이면서 안정적으로 운영을 준비하실 수 있는 조건입니다.

입주는 협의 가능하며, 즉시 들어가실 수도 있습니다. 다만 업종에 따라 인테리어 기간이 필요하시다면 임대인과 일정 조율을 미리 해두시는 게 좋겠습니다.

공용관리비 항목, 주차 대수 배정, 간판 설치 가능 여부 등은 계약 전 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문하셔서 실제 공간 느낌과 주변 상권 분위기를 직접 확인해보시면 더 확실한 결정을 내리실 수 있을 거예요.