위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 범천동, 범내골역 인근에 자리한 상가입니다. 역세권 접근성이 좋아 고객 유입이나 직원 출퇴근 모두 편리한 위치죠. 주변 상권이 안정적으로 형성되어 있어 여러 업종으로 검토해볼 수 있는 자리입니다.
건물은 총 20층 규모이고, 이 매물은 3층에 위치해 있습니다. 남향으로 채광도 괜찮고, 승강기가 있어 고객이나 물품 이동에도 불편함이 없습니다. 주차 공간도 확보되어 있어 차량 이용 고객을 고려하는 업종이라면 더욱 유리한 조건입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 61.61평, 전용면적 42.59평 규모로 중형 상가나 사무실로 활용하기 적당한 크기입니다. 화장실은 실외에 남녀 별도로 마련되어 있어 직원이나 고객 이용에 불편함은 없을 것 같습니다.
개별 냉난방 시스템이라 관리비 부담을 어느 정도 조절할 수 있고, 월 관리비는 30만 원 선입니다. 입주는 즉시 가능하니 급하게 자리를 찾으시는 분들도 검토해보실 만합니다.
어떤 업종에 맞을까
업무시설로 분류된 건물이라 사무실, 학원, 교습소, 피부관리실, 네일샵, 소규모 사무 공간 등 다양한 업종으로 시작하기 좋은 구조입니다. 역세권 입지라 유동인구 확보에 유리하고, 주차와 승강기까지 갖춰져 있어 고객 편의성도 높은 편입니다.
61평대 중형 공간이라 너무 넓지도 좁지도 않아 초기 부담을 줄이면서도 안정적인 운영을 계획하시는 분들께 귀한 매물로 추천드립니다.
조건 확인
보증금 3천만 원에 월세 150만 원, 관리비 30만 원 조건입니다. 권리금은 없어 초기 비용 부담을 줄일 수 있는 구조입니다. 범내골역 인근 가성비 좋은 자리로, 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
다만 계약 전에는 정확한 면적, 용도 가능 여부, 건물 상태, 임대 조건 등을 반드시 현장에서 직접 확인하시고, 관련 서류도 꼼꼼히 검토하신 후 진행하시길 권해드립니다.