금련산역·광안리 인근 광남로 도로변 중형 사무실

부산광역시 수영구 광안동, 금련산역과 광안리 해변 사이 광남로 사거리에 자리한 사무실입니다. 도로변에 위치해 있어 찾아오시는 분들이 길 찾기 쉽고, 주변 상권도 활성화된 지역이라 업무 보시기에 편리한 환경입니다.

2010년 준공된 업무시설 건물 4층에 있으며, 승강기가 설치되어 있어 접근성도 좋습니다. 건물 전체 11층 규모로 안정적인 느낌이고, 주차 공간도 40대 확보되어 있어 차량 이용이 많은 업무 환경에서도 부담이 적습니다.

계약면적 기준 약 77평, 전용면적은 44평 규모입니다. 룸이 여러 개 갖춰져 있어 팀별 공간 분리가 필요하거나, 회의실과 대표실을 따로 구성하고 싶은 분들께 알맞은 구조입니다. 화장실은 실외에 남녀 구분되어 있어 층 공용으로 사용하게 됩니다.

개별 냉난방 시스템이라 계절에 따라 운영비 조절이 가능하고, 일반 관리비는 월 53만 9천 원 수준이며 전기와 수도는 별도입니다. 북서향 배치로 오후 햇빛 부담이 적고, 입주는 즉시 가능하니 급하게 사무실을 구하시는 분들도 검토해볼 만합니다.

중형 규모 사무실이라 IT 스타트업, 디자인 에이전시, 법무·회계 사무소, 컨설팅 업체처럼 10~20인 규모 팀 운영에 적합합니다. 룸이 나뉘어 있어 부서별 업무 공간을 분리하거나, 고객 상담 공간을 따로 마련하기에도 좋습니다.

광안리와 금련산역 사이 위치라 접근성이 좋아 직원 출퇴근이나 외부 미팅 잡기에도 유리한 자리입니다. 도로변 입지 덕분에 사인물 설치 시 시인성도 확보할 수 있어, 대외 업무가 많은 업종이라면 더욱 활용도가 높을 것으로 보입니다.

보증금 3천만 원에 월세 170만 원, 관리비 별도 조건입니다. 중형 사무실 치고는 합리적인 월 부담으로 초기 비용을 줄이면서도 안정적인 공간을 확보할 수 있는 구조입니다. 주차와 승강기, 룸 구성까지 갖춘 점을 고려하면 귀한 매물로 볼 수 있습니다.

다만 계약 전에는 반드시 현장 방문을 통해 실제 공간 구성과 관리 상태, 주차 운영 방식, 층 공용 화장실 위치 등을 직접 확인하시길 권합니다. 임대 조건이나 관리비 세부 항목도 임대인과 꼼꼼히 재확인하신 후 계약 진행하시기 바랍니다.