위치와 첫인상
이번 매물은 부산광역시 부산진구 범천동, 범천동 중앙시장 인근에 있는 사무실입니다. 범내골역과 국제금융센터역을 함께 이용할 수 있는 자리라 대중교통 접근성을 중요하게 보는 분들께 먼저 눈에 들어올 만한 위치입니다.
건물 4층에 자리하고 있고, 전체적으로는 부담을 덜고 시작하기 좋은 조건으로 보입니다. 역세권 주변에서 사무실을 찾는 분들이라면 현장에서 입지감부터 한 번 살펴볼 만한 매물입니다.
공간을 보는 포인트
전용 면적 표기는 없지만 공급면적 기준으로 약 63평 정도라 공간 활용 폭이 넉넉한 편입니다. 층고나 내부 구조는 현장 확인이 필요하겠지만, 사무실은 물론 상담형 업무공간이나 교육 관련 업종처럼 면적을 여유 있게 쓰는 구성도 함께 검토해볼 수 있습니다.
주차는 어렵고 승강기는 없는 조건이라 이동 동선은 미리 감안하시는 게 좋습니다. 대신 4층 단독층 분위기를 활용할 수 있다면 외부 간섭이 적은 업무 공간으로도 장점이 살아날 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
이 매물은 기본적으로 사무실 용도에 잘 어울립니다. 직원 중심의 업무공간, 소규모 법인사무실, 상담실, 교육형 공간처럼 차량 유입보다 역세권 접근성과 면적 활용이 중요한 업종에 맞춰 보시면 좋겠습니다.
권리금은 없는 조건이라 초기 부담을 줄이고 시작하려는 분들께도 검토 가치가 있습니다. 다만 실제 운영 형태에 따라 내부 구성이나 사용 범위가 달라질 수 있으니, 계약 전에 업종 적합성과 인허가 관련 조건은 다시 확인하시는 편이 안전합니다.
조건 확인
임대 조건은 보증금 1,000만 원, 월세 110만 원으로 안내되고 있으며 관리비는 별도 표기가 없습니다. 입주는 즉시 가능하되 협의 여지는 있어, 일정 맞춰 빠르게 준비하시는 분들께는 비교적 편하게 검토될 수 있습니다.
건물은 제2종근린생활시설이며, 최종 계약 전에는 실제 사용 용도, 내부 상태, 입주 조건을 다시 한 번 맞춰보셔야 합니다. 현장에서는 생각보다 확인할 부분이 많기 때문에, 계약 전 조건 재확인은 꼭 필요합니다.