위치와 첫인상
부산광역시 남구 대연동, 경성대 중심상권에 자리한 1층 상가입니다. 대학가 특유의 유동인구가 형성되어 있고, 경성대역과도 가까워 접근성이 좋습니다.
건물은 7층 규모이며 승강기가 있어 전체적으로 관리가 되고 있는 편입니다. 1층이라 시인성과 접근성 모두 확보되는 자리로, 지나가는 사람들의 눈에 자연스럽게 들어오는 위치입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 30평 규모로 1층 단독 매장 운영이 가능한 구조입니다. 남서향이라 낮 시간대 채광이 괜찮은 편이고, 화장실은 내부에 1개 갖춰져 있습니다.
기본 인테리어가 이미 완비되어 있어 간단한 정리만으로도 오픈을 준비할 수 있습니다. 난방은 도시가스 방식이며, 즉시 입주 가능해 빠른 창업 일정에도 대응할 수 있는 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
경성대 상권 특성상 학생과 젊은 층을 주 고객으로 하는 업종이 유리합니다. 카페, 음식점, 학원, 미용실, 의류 편집숍 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
무권리 매물이라 권리금 부담 없이 본인이 원하는 콘셉트로 공간을 꾸밀 수 있고, 기본 인테리어가 있어 초기 투자 비용도 아낄 수 있는 귀한 매물입니다. 대학가 상권의 안정적인 유동인구를 기반으로 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 3천만 원에 월세 210만 원, 공용관리비는 월 10만 원입니다. 주차는 건물 내 별도 공간이 마련되어 있지 않아 인근 공영주차장이나 유료주차장을 이용해야 합니다.
제2종근린생활시설로 허가된 건물이며, 업종별 인허가 조건은 관할 구청에서 반드시 사전 확인이 필요합니다. 계약 전 입주 시기, 관리비 세부 내역, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시고 진행하시길 권해드립니다.