위치와 첫인상
부산광역시 동구 초량동, 부산역에서 걸어서 갈 수 있는 초역세권 자리입니다. 지하철과 KTX, 시내버스까지 모든 대중교통이 집결하는 곳이라 접근성만큼은 부산 내에서도 손꼽히는 위치라고 할 수 있습니다. 건물은 1991년 준공된 업무시설로, 15층 규모 중 5층 전체를 사용할 수 있는 구조입니다.
전용면적 105평 규모로 남향 배치되어 있어 낮 시간대 자연 채광이 잘 들어오고, 시티뷰를 함께 즐길 수 있는 쾌적한 환경입니다. 엘리베이터가 설치되어 있고 주차는 60대까지 가능해 방문 고객이나 직원 주차 걱정은 덜 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
5층 전체를 쓸 수 있다 보니 내부 구성은 상당히 자유롭습니다. 현재는 오피스 형태로 꾸며져 있으며, 화장실은 남녀 별도로 실외에 구성되어 있어 업무 공간 활용도를 높일 수 있습니다. 도시가스 개별 냉난방 시스템이 설치되어 있어 관리비 부담 없이 필요한 만큼만 사용할 수 있는 것도 장점입니다.
계약면적은 175평이지만 실제 사용 가능한 전용면적은 105평 수준이니 공용 부분을 감안해서 내부 배치를 계획하시면 됩니다. 내부는 깔끔하게 관리되어 온 편이라 간단한 정리만으로도 바로 입주가 가능한 상태입니다.
어떤 업종에 맞을까
부산역 상권이라는 특성상 유동인구가 많고 접근성이 뛰어나 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 일반 사무실은 물론이고, 교육 관련 학원이나 직업훈련원, 상담센터, 의료·법률 등 전문 서비스업까지 폭넓게 운영 가능한 자리입니다. 5층 전체를 쓸 수 있다 보니 규모가 필요한 업종이나 여러 팀을 나눠 배치해야 하는 조직에도 적합합니다.
특히 부산역을 오가는 출장자나 지방 방문객을 주 고객으로 하는 업종이라면 이보다 좋은 입지를 찾기 어렵습니다. 주차 여건도 넉넉해 고객 응대에도 유리하고, 개별 냉난방으로 운영비 부담을 줄일 수 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
매매가는 10억 원이며, 보증금이나 월세 없이 순수 매매 조건입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 계약을 진행하실 수 있습니다. 관리비는 별도로 발생하지 않으나, 개별 사용분에 대한 공과금은 직접 부담하셔야 합니다.
귀한 매물이라 관심 있으시다면 서둘러 연락 주시기 바랍니다. 다만 계약 전에는 건물 용도, 임대차 이력, 세금 및 각종 공과금 체납 여부 등을 반드시 재확인하시고, 실제 사용 가능 여부와 인허가 조건은 관할 기관을 통해 꼼꼼히 점검하신 후 진행하시길 권해드립니다.