남산동 금샘로 대로변 1층 상가, 51평 주차 가능

부산광역시 금정구 남산동 금샘로 대로변에 위치한 1층 상가를 소개합니다. 도로변에 바로 면해 있어서 지나가는 차량과 유동 인구의 시선이 자연스럽게 닿는 자리입니다. 대로변 입지 특성상 간판 노출이 잘 되고, 찾아오시는 분들도 길 찾기가 편한 편입니다.

건물 전체가 1층으로 이루어져 있어서 고객 접근성이 좋고, 무엇보다 주차가 가능하다는 점이 큰 장점입니다. 승강기가 없는 단층 구조지만 오히려 이동 동선이 단순해서 운영하기에는 편리한 구조입니다.

전용면적 기준으로 약 51평 규모의 넉넉한 공간입니다. 1층 전체를 사용할 수 있어서 내부 레이아웃을 업종에 맞게 자유롭게 구성할 수 있습니다. 화장실은 실외에 남녀 별도로 마련되어 있어 고객 응대 시 불편함이 적습니다.

개별 냉난방 방식이라 운영 시간에 맞춰 냉난방비를 조절할 수 있고, 공용관리비는 실비 정산 방식입니다. 서향으로 자연 채광도 들어오는 편이라 낮 시간대 조명 부담을 줄일 수 있습니다.

51평 규모에 주차까지 가능한 1층 대로변 상가라 업종 폭이 넓습니다. 음식점이나 카페처럼 고객 방문이 잦은 업종은 물론이고, 사무실이나 학원, 매장형 서비스업까지 다양하게 검토해볼 수 있습니다. 제2종근린생활시설로 등재되어 있어 허가 가능한 업종 범위도 넓은 편입니다.

대로변 노출과 주차 여건을 활용할 수 있는 업종이라면 더욱 좋은 자리로 활용하실 수 있습니다. 남산동 상권 특성과 주변 유동 인구를 고려해 업종을 선택하시면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.

보증금 2천만 원에 월 임대료 140만 원 조건입니다. 51평 규모의 대로변 1층 상가 치고는 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이라고 볼 수 있습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다.

다만 면적은 임대인 고지 기준이며, 공용관리비는 실비 정산 방식이므로 실제 사용량에 따라 달라질 수 있습니다. 계약 전 정확한 면적과 관리비 내역, 업종 허가 가능 여부 등을 반드시 재확인하시고 현장 방문을 통해 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.