위치와 첫인상
부산 남구 대연동, 부경대학교 인근 도로변에 자리한 사무실 매물입니다. 도로를 직접 접하고 있어서 건물 외부 노출이 상당히 좋은 편이고, 대학가 특유의 유동인구와 활기를 느낄 수 있는 위치입니다.
5층 건물 중 4층에 위치해 있으며, 승강기가 설치되어 있어 직원이나 방문 고객 모두 편하게 이용할 수 있습니다. 동향으로 오전 햇빛이 잘 들어오는 구조입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 77평으로 넓은 사무 공간을 확보할 수 있는 매물입니다. 화장실은 1개가 실내에 구성되어 있고, 별도 방 구획은 없이 오픈된 평면 구조로 되어 있어 사무실 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있습니다.
주차는 건물 내에서 불가능하니 인근 공영주차장이나 직원 대중교통 이용을 염두에 두셔야 합니다. 다만 대학가 상권이라 대중교통 접근성은 양호한 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
77평이라는 넓은 면적과 도로변 노출을 살릴 수 있는 업종이 유리합니다. 학원, 교습소, 직업훈련원처럼 부경대 학생들을 대상으로 하는 교육 관련 사업이나, IT 스타트업, 디자인 사무소, 컨설팅 회사 같은 일반 사무 용도로도 충분히 검토해볼 수 있습니다.
건물 용도는 제2종근린생활시설로 등재되어 있으니, 구체적인 업종 허가 여부는 남구청 건축과에 사전 확인이 필요합니다. 대학가 상권 특성상 다양한 업종으로 운영 가능성을 열어두고 살펴보시면 좋겠습니다.
조건 확인
보증금 3천만 원에 월세 180만 원, 관리비는 월 3만 원 수준입니다. 입주 시기는 즉시 가능하나 협의를 통해 조율할 수 있는 부분이니 일정에 맞춰 상담해보시면 됩니다.
넓은 면적과 도로변 입지를 고려하면 귀한 매물로 볼 수 있습니다. 다만 주차 불가 조건, 업종 허가 범위, 내부 인테리어 상태 등은 계약 전 반드시 현장에서 직접 확인하시고 재검토하시길 권해드립니다.