위치와 첫인상
부산진구 부전동, 부전역에서 가까운 거리에 위치한 사무실입니다. 지하철 역세권이면서 교차로 주변이라 대중교통과 차량 모두 접근성이 좋은 편입니다.
1997년 준공된 업무시설 건물로 총 10층 규모이며, 엘리베이터가 설치되어 있어 내방객 응대에도 편리합니다. 건물 자체가 역세권 상권 중심부에 자리해 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.
공간을 보는 포인트
3층에 위치한 이 공간은 전용면적 약 66평 규모로, 중형 사무실로 쓰기에 넉넉한 크기입니다. 남동향 배치라 낮 시간대 자연 채광도 기대할 수 있고, 화장실과 엘리베이터가 갖춰져 있어 실사용에 불편함이 적습니다.
주차 공간은 별도로 제공되지 않는 점은 참고하셔야 하지만, 역세권 특성상 대중교통 이용 직원이 많거나 인근 유료 주차장 활용이 가능한 업종이라면 큰 제약은 아닐 수 있습니다. 개별난방 방식이라 냉난방 관리를 자율적으로 조절할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
66평 규모면 직원 10명 내외가 근무하는 중소형 사무실, 법무·세무·회계 같은 전문 사무소, 소규모 IT 개발실이나 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권 접근성을 살려 고객 미팅이 잦은 업종에도 유리합니다.
병원 개원을 고려하신다면 대기실, 진료실, 상담실 등을 배치하기에 적당한 평수이며, 엘리베이터와 화장실이 갖춰진 점도 환자 편의 측면에서 긍정적입니다. 역세권 유동인구를 활용할 수 있는 입지라 개원 초기 인지도 형성에도 도움이 될 수 있습니다.
조건 확인
보증금 2천만 원에 월세 130만 원, 관리비는 월 62만 7천 원 수준입니다. 평당 관리비로 환산하면 약 1만 원 정도로, 냉난방비와 공용 관리 항목이 포함된 금액입니다. 즉시 입주 가능하니 일정이 급하신 분들도 검토하실 수 있습니다.
계약 전에는 관리비 세부 항목, 건물 공용 부분 상태, 주변 주차 여건 등을 직접 확인하시고, 희망하시는 업종의 인허가 조건이나 건물 용도 제한 사항도 꼭 재확인하시길 권해드립니다.