위치와 첫인상
부산광역시 남구 문현동, 베스티움 아파트 단지 인근에 자리한 1층 상가입니다. 주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 유동인구가 안정적이고, 1층이라 지나가는 분들의 시선이 자연스럽게 닿는 위치입니다.
북서향으로 배치되어 있으며, 단독주택 용도의 건물 1층을 상가로 활용하는 형태입니다. 오래된 건물이지만 접근성이 좋아 소규모 창업이나 생활밀착형 업종을 고려하시는 분들이 관심 가질 만한 자리입니다.
공간을 보는 포인트
임대 면적은 약 14평 규모로, 혼자 운영하거나 소수 인원으로 시작하기에 부담 없는 크기입니다. 방이 별도로 구획되어 있지 않고, 화장실은 실외에 남녀 구분된 공용 화장실 1개를 사용하는 구조입니다.
건물에 승강기가 없고 주차 공간도 확보되지 않는 점은 미리 염두에 두셔야 합니다. 다만 공용관리비는 실비 정산 방식이라 고정 부담이 크지 않고, 즉시 입주 가능하니 서두르시는 분들께는 좋은 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
14평 소형 공간이면서 1층 노출이 좋은 곳이라, 테이크아웃 중심의 음료 매장이나 간단한 분식, 소규모 편의점, 미용실, 네일샵 같은 생활밀착형 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 아파트 단지 인근이라 주민 대상 서비스업도 괜찮은 선택지입니다.
주차가 안 되는 만큼 고객이 차량보다는 도보로 방문하는 업종이 유리하고, 배달이나 포장 위주 운영도 고려할 만합니다. 권리금은 유선으로 협의 가능하니 업종과 예산에 맞춰 상담해보시면 좋겠습니다.
조건 확인
보증금 2천만 원에 월세 100만 원, 관리비는 실비로 정산되는 구조입니다. 소형 평수인 만큼 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이고, 권리금은 별도 협의가 필요합니다.
입주 시기는 협의 가능하며, 화장실 위치나 주차 불가 같은 제약 사항은 현장에서 직접 확인하시는 게 중요합니다. 계약 전 희망 업종의 인허가 가능 여부와 임대 조건을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다.