위치와 첫인상
부산광역시 중구 중앙동4가, 영주고가교 인근에 위치한 사무실 매물입니다. 중구 중심상권과 가까워 업무 접근성이 좋은 자리로, 주변 상권과 교통 환경을 함께 활용할 수 있는 입지입니다.
건물은 7층 규모의 업무시설로 1982년에 준공되었으며, 이번 매물은 2층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 고객이나 직원 동선에도 무리가 없고, 북서향으로 채광과 환기를 고려해볼 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 247평, 전용면적 175평으로 상당히 넓은 공간을 확보할 수 있습니다. 바닥과 천장 상태가 깨끗하게 관리되어 있어 입주 후 별도 인테리어 부담을 줄일 수 있는 점이 장점입니다. 화장실은 실내에 1개소가 있어 직원 규모에 따라 추가 편의시설 배치를 검토해보시면 좋겠습니다.
중앙 냉난방 시설이 기본으로 갖춰져 있지만, 공간이 넓은 만큼 실사용 시 별도 냉난방기 추가 설치가 필요할 수 있습니다. 주차는 3대까지 무료로 이용 가능하며, 관리비는 월 차임에 포함되어 있어 매월 납부 구조가 단순한 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
넓은 면적을 활용할 수 있는 사무실이기 때문에 직원이 많은 회사, 교육 관련 업종, 콜센터, 디자인·IT 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 중구 중심 상권과 가까워 고객 방문이 잦은 업종이나 영업 거점으로도 활용하기 좋은 자리입니다.
공간 분할이 자유로운 구조라면 팀별 구역 배치나 회의실, 휴게 공간 등을 유연하게 구성할 수 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 1억 3,091만 원에 월세 445만 원 조건이며, 관리비는 월 481만 6,500원으로 별도 납부됩니다. 권리금은 없어 초기 부담을 줄일 수 있는 구조입니다. 주차 대수와 냉난방 설비 추가 여부, 공간 분할 가능 여부 등은 현장에서 직접 확인하시는 것을 권장합니다.
계약 전 관리비 세부 항목, 임대 조건, 사용 가능한 업종 범위 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 등기 및 건축물대장 열람을 통해 권리 관계를 반드시 점검하시기 바랍니다.