서면역 인근 2층 사무실, 가시성 좋은 15평 공간

부산진구 부전동, 서면역 인근에 자리한 2층 사무실입니다. 서면 상권 중심부에서 유동인구가 꾸준히 지나다니고, 2층이지만 시야 확보가 잘 되는 위치라 지나가는 분들 눈에도 잘 들어오는 편입니다.

1976년 준공된 제1종근린생활시설 건물로, 전체 3층 규모입니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 접근에 큰 불편은 없고, 서면역과 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

전용면적 약 15평 규모로, 사무 공간이나 소규모 업무 공간으로 쓰기 적당한 크기입니다. 화장실은 실내에 1개 있고, 별도 분리된 방은 없는 오픈형 구조입니다. 북향이라 한여름에도 직사광선이 강하지 않아 업무 환경으로는 괜찮은 편입니다.

주차는 불가하지만 서면 상권 특성상 대중교통이나 도보로 이동하는 고객이 많아서, 업종에 따라서는 큰 단점이 아닐 수 있습니다. 가시성이 좋은 위치라 간판 노출이나 홍보 효과를 기대할 수 있는 자리입니다.

사무실 용도로 등록된 공간이라 일반 사무, 소규모 스튜디오, 학원, 상담센터, 디자인 작업실 같은 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 서면 유동인구를 활용할 수 있는 업종이라면 더욱 유리하고, 주차가 필요 없는 서비스업이나 전문직 사무실로도 적합합니다.

가시성이 좋다는 점에서 간판 홍보가 중요한 업종이나, 고객이 직접 방문하는 형태의 사업이라면 초기 인지도 확보에도 도움이 될 수 있습니다.

보증금 2천만 원에 월세 130만 원이며, 관리비는 별도 확인이 필요합니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다. 주차가 불가한 점과 엘리베이터가 없는 점은 미리 고려하셔야 합니다.

계약 전에는 용도 변경 가능 여부, 간판 설치 조건, 관리비 항목 등을 꼼꼼히 확인하시고, 실제 업종 운영이 가능한지 관할 기관에 문의해보시는 것이 안전합니다. 귀한 서면 상권 자리인 만큼 관심 있으시면 서둘러 보시길 권해드립니다.