위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 부전동, 서면 롯데백화점 맞은편에 자리한 2층 상가입니다. 서면 한복판이라 유동인구가 많고, 특히 롯데백화점 바로 건너편이라 전면 시야가 확 트여 있어 눈에 잘 띄는 위치입니다.
건물은 4층 규모이며 승강기는 없지만 2층이라 접근성은 괜찮은 편입니다. 남향으로 채광도 좋고, 서면 중심가 특성상 주변 상권이 활발하게 형성되어 있어 초기 홍보 부담을 줄일 수 있는 자리입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적은 약 37평 규모로, 음식점이나 카페 같은 업종을 검토하기에 적당한 크기입니다. 화장실은 1개 있고, 별도 방은 구분되어 있지 않아 홀 공간을 넓게 활용할 수 있습니다.
주차는 불가능하지만 서면 중심가 특성상 대중교통 접근성이 워낙 좋아서 도보 유동이 많은 편입니다. 공용관리비는 월 10만원 수준으로 부담스럽지 않은 편이고, 즉시 입주 가능해 빠르게 오픈 준비를 할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 등록되어 있어 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 전면이 좋고 유동인구가 많은 자리라 음식점 운영에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.
37평 규모면 소규모 레스토랑, 브런치 카페, 분식집, 치킨집 같은 업종도 충분히 검토 가능합니다. 서면 중심가 특성상 직장인과 쇼핑객 유동이 고르게 분포되어 있어 다양한 타겟층을 고려할 수 있는 입지입니다.
조건 확인
보증금 4천만원에 월세 300만원, 권리금은 없습니다. 초기 부담을 줄일 수 있는 무권리 매물이라 새롭게 창업을 준비하시는 분들께 귀한 매물입니다.
서면 중심가 좋은 자리치고는 합리적인 조건이지만, 계약 전에는 업종 가능 여부, 시설 상태, 임대차 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 주변 상권과 유동 패턴을 직접 확인해보시길 권해드립니다.