위치와 첫인상
부산광역시 중구 중앙동4가, 중앙역에서 가깝게 걸어올 수 있는 거리입니다. 40계단길 인근이라 원도심 특유의 접근성을 갖춘 곳이에요. 건물은 1996년 준공된 7층 규모로, 이번에 소개드리는 공간은 3층에 자리하고 있습니다.
승강기는 없지만 3층이라 오르내리는 데 큰 부담은 없고, 한층을 단독으로 사용할 수 있어서 독립적인 업무 환경을 원하시는 분들께 좋은 조건입니다. 남향이라 낮 시간대 자연 채광도 기대해볼 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 18.77평으로 소규모 사무실이나 스튜디오 형태로 쓰기에 적당한 크기입니다. 내부에는 싱크대가 갖춰져 있고 스탠드 에어컨과 냉장고까지 비치되어 있어서 별도 집기 준비 없이 바로 입주해서 쓸 수 있는 구조입니다.
화장실은 층 내 1개소가 있고, 방 구획은 따로 없이 오픈된 형태로 활용 가능합니다. 주차는 건물 내 2대 가능하지만 현재 만차 상태라서, 차량 이용이 꼭 필요하신 분이라면 인근 유료 주차 여건을 미리 살펴보시는 게 좋습니다.
어떤 업종에 맞을까
건물 용도는 제1종 근린생활시설로 등록되어 있어, 일반 사무실은 물론 소규모 학원이나 사무 서비스업 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 중앙역 인근이라 대중교통 접근성이 좋아서 직원 출퇴근이나 고객 방문이 잦은 업종에도 유리한 자리입니다.
18평대 규모라 1~3인 정도 운영하는 소형 오피스, 디자인 작업실, 온라인 쇼핑몰 사무실 같은 용도로도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 500만원에 월세 45만원, 공용관리비는 월 3만원입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다. 초기 비용 부담이 적어서 창업이나 이전을 준비하시는 분들께 귀한 매물로 소개드립니다.
다만 주차 여건이나 층수, 승강기 유무 등은 실제 업무 환경에 영향을 줄 수 있으니 계약 전 현장에서 직접 확인하시고, 임대 조건과 건물 사용 규정을 꼼꼼히 재확인하신 후 결정하시길 권해드립니다.