서면 삼거리 2층 58평 상가, 유동 많은 코너 자리 급매

부산진구 부전동, 서면시장 삼거리 인근에 자리한 2층 상가입니다. 서면 중심가에서 유동인구가 많은 구간이고, 삼거리 코너 쪽이라 지나가는 사람들 눈에 잘 들어오는 위치예요.

건물은 1981년 준공된 판매시설이고, 전체 4층 규모 중 2층에 해당하는 매물입니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 접근에 큰 어려움은 없고, 동향으로 채광도 괜찮은 편입니다.

전용면적 약 58평으로 넓은 공간을 활용할 수 있습니다. 내부는 오픈된 구조로 되어 있어서 업종에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 잡을 수 있어요. 화장실은 1개 갖춰져 있고, 별도 방은 없는 구조입니다.

주차는 불가능한 점은 참고하셔야 하지만, 서면 상권 특성상 대중교통과 도보 이용 고객이 많은 지역이라 유동 의존형 업종이라면 큰 문제는 아닙니다. 공용관리비도 월 5만원 수준으로 부담이 적은 편이에요.

58평 규모에 서면 삼거리 노출이 좋은 자리라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 학원, 사무실, 피트니스, 스터디카페, 소규모 판매시설 등 넓은 공간을 필요로 하는 업종에 적합한 구조예요.

유동인구가 많은 상권이라 홍보 효과를 기대할 수 있고, 서면 중심가 접근성도 좋아서 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다. 2층이지만 시야 확보가 되는 자리라 간판 노출도 나쁘지 않아요.

보증금 3천만원에 월세 285만원, 관리비 5만원 조건입니다. 권리금은 급매로 나온 매물이라 소액으로 협의 가능하다고 하니 초기 부담을 줄일 수 있는 귀한 매물이에요. 입주는 즉시 가능하며 협의 가능합니다.

다만 계약 전에 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 건물 사용 조건, 임대차 세부 조건 등은 반드시 현장에서 직접 확인하시고 재계약 조건도 꼼꼼히 체크하시길 권해드립니다.