위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면 롯데백화점 정문에서 바로 보이는 위치입니다. 이 일대는 서면 메디컬 스트리트로 불릴 만큼 의료 관련 시설이 밀집해 있고, 유동인구도 상당히 많은 편이죠. 백화점을 찾는 사람들과 주변 상권을 이용하는 고객층이 자연스럽게 겹치면서 접근성과 노출도가 모두 뛰어난 자리입니다.
건물 자체는 5층 규모이고, 이 매물은 4층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 있어서 고객 방문이 잦은 업종이라도 불편함이 적고, 건물 안에 이미 여러 병원이 운영 중이라 의료 관련 업종이라면 시너지를 기대해볼 수 있는 환경입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 35평 규모로, 사무실로 쓰기에 여유 있는 크기입니다. 방은 따로 구획되어 있지 않고, 화장실은 실내에 1개 갖춰져 있습니다. 북향이라 직사광선이 강하게 들지 않아 여름철 냉방 부담을 조금 덜 수 있고, 업무 환경으로는 안정적인 편입니다.
주차는 별도로 제공되지 않기 때문에 차량 이용 고객이 많은 업종이라면 주변 공영주차장이나 유료주차 안내를 미리 준비해두시는 게 좋습니다. 관리비는 월 35만 원 수준이며, 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
건물 특성상 병원이 여러 곳 입점해 있어서, 의료 관련 업종이나 헬스케어 서비스, 의료기기, 제약 관련 사무실로 검토하기에 아주 좋은 환경입니다. 메디컬 스트리트 한가운데 자리하고 있어 관련 업종끼리 자연스럽게 네트워크가 형성되고, 고객 유입도 원활한 편입니다.
물론 일반 사무실, 상담 센터, 교육 관련 업종 등 다양한 용도로도 활용 가능합니다. 서면 중심가에서 접근성이 뛰어나고 유동인구가 많아, 고객 대면이 중요한 업종이라면 충분히 경쟁력 있는 자리로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
보증금 1억 원에 월세 550만 원 조건이며, 관리비는 별도로 매달 35만 원 정도 예상하시면 됩니다. 권리금은 없고, 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 진행하실 수 있습니다.
서면 핵심 상권 안에서도 귀한 위치인 만큼, 조건이나 임대 세부 사항은 계약 전에 꼼꼼하게 재확인하시는 게 중요합니다. 건물 용도나 업종 허가 여부, 관리비 세부 항목 등은 직접 방문하셔서 확인하신 후 최종 결정하시길 권해드립니다.