서면 롯데백화점 정문 인근 70평 사무실 월세

부산진구 부전동, 서면 롯데백화점 정문 바로 앞에 자리한 사무실입니다. 서면역과 가까워 대중교통 접근성이 매우 우수하고, 주변에 유동인구가 끊이지 않는 서면 메디컬 스트리트 한복판에 위치해 있습니다.

건물 4층과 5층을 활용할 수 있는 구조로, 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 접근성도 편리합니다. 건물 자체가 의료 시설 중심으로 구성되어 있어 병원이나 의료 관련 업종이 다수 입점해 있는 환경입니다.

전용면적 70평 규모로 4층과 5층에 걸쳐 사용할 수 있는 복층 구조입니다. 북향이며 화장실은 1개가 마련되어 있고, 엘리베이터가 있어 내방객 동선이 편안합니다.

주차 공간은 별도로 제공되지 않으니 인근 공영주차장이나 유료주차장 이용을 염두에 두셔야 합니다. 관리비는 월 70만원 수준이며, 즉시 입주가 가능합니다.

서면 메디컬 스트리트 중심부라는 입지 특성상 병원, 의원, 치과 등 의료 업종에 최적화된 자리입니다. 이미 건물 내 다수의 병원이 운영 중이라 환자 유입에도 유리하고, 의료 관련 이미지가 형성되어 있어 신뢰도 측면에서도 긍정적입니다.

70평 규모이기 때문에 진료실 여러 개와 대기실, 상담실 등을 충분히 구성할 수 있으며, 법무·회계·컨설팅 같은 전문 사무실로도 검토해볼 만합니다. 서면 핵심 상권 안에서 접근성 좋은 사무 공간을 찾으신다면 귀한 매물로 살펴볼 수 있습니다.

보증금 2억원에 월세 1,100만원, 관리비 70만원 조건입니다. 면적 대비 월세 부담이 있는 편이지만, 서면 롯데백화점 정문이라는 프리미엄 입지를 고려하면 납득 가능한 수준입니다.

주차 시설이 없는 점, 복층 구조의 동선, 건물 용도와 인허가 사항 등은 계약 전 반드시 현장에서 직접 확인하시고, 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부도 관할 기관을 통해 재확인하시길 권해드립니다.