서면 가야대로변 메디컬빌딩 83평 사무실

부산광역시 부산진구 부전동, 서면역 9번 출구에서 가깝고 가야대로변에 면한 메디컬빌딩입니다. 서면 상권 중심부에서 영광도서 인근이라 유동인구가 많고, 대로변이라 간판 노출이나 시각적 접근성이 뛰어난 자리입니다.

13층 규모 건물의 4층에 위치해 있고, 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 방문이 잦은 업종도 무리 없이 운영할 수 있습니다. 주차는 건물 내 32대 가능해서 차량 이용 고객도 편하게 받을 수 있는 환경입니다.

계약면적 83.19평, 전용면적 58.06평 규모로 여유 있는 공간 활용이 가능합니다. 남향이라 채광도 괜찮은 편이고, 화장실 2개가 실내에 구성되어 있어 직원이나 방문객 동선을 분리해서 쓸 수 있습니다.

사무실 용도로 나와 있지만 건물 용도가 제1종근린생활시설이라 다양한 업종으로 검토해볼 여지가 있습니다. 즉시 입주 가능하니 급하게 자리를 찾으시는 분들께도 좋은 조건입니다.

메디컬빌딩 특성상 의료, 미용, 건강 관련 업종이 주로 입점해 있고, 이런 업종군과 시너지를 낼 수 있는 사무실이나 상담 중심 공간으로 적합합니다. 대로변 노출이 좋아 브랜드 인지도를 높이거나 신규 고객 유입이 중요한 업종이라면 귀한 매물로 검토해볼 만합니다.

서면역 인근이라 대중교통 접근성도 우수하고, 주차 여건까지 갖춰져 있어 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 입지입니다. 58평 전용면적이면 팀 단위 사무실이나 상담실 여러 개를 구성하기에도 충분한 규모입니다.

보증금 1억 원에 월세 700만 원, 관리비는 월 100만 원입니다. 서면 중심 상권 대로변 입지를 고려하면 합리적인 조건이지만, 월 고정비가 800만 원대이므로 사업 계획과 수익 구조를 꼼꼼히 따져보셔야 합니다.

계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 관리비 항목, 주차 배정 대수 등을 반드시 재확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 상권 분위기를 직접 체크해보시길 권해드립니다.