위치와 첫인상
부산광역시 남구 문현동, 문현여고 인근 도로변에 위치한 1층 상가입니다. 주변으로 아파트와 주거단지가 형성되어 있어 유동인구가 꾸준하게 흐르는 자리입니다.
1층 독립 출입구로 접근성이 좋고, 도로변 가시성도 확보되어 있어 지나가는 분들 눈에 잘 띄는 편입니다. 승강기는 없지만 1층이라 고객 동선에 부담이 없는 구조입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 9평 규모로 소규모 창업이나 1인 운영에 적합한 크기입니다. 화장실은 외부에 남녀공용으로 마련되어 있고, 냉난방은 개별 시스템이라 운영비 조절이 가능합니다.
주차는 별도로 제공되지 않으니 업종 선택 시 참고하시면 좋습니다. 전기와 수도는 실비로 정산되며, 관리비 부담은 크지 않은 편입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율해볼 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 주거단지 인근 특성상 생활밀착형 서비스나 소규모 판매업, 사무실 용도로도 활용 가능합니다.
9평 규모라 테이크아웃 중심 카페, 소형 편의점, 학원, 사무실 등 초기 투자 부담을 줄이고 싶은 분들께 적합합니다. 도보 유동인구를 활용할 수 있는 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
보증금 2천만 원에 월 임대료 110만 원이며, 부가세는 별도입니다. 권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 단기 임대도 협의 가능하다는 점이 특징입니다.
주차 불가와 외부 화장실 구조는 업종 선택 시 꼭 고려하셔야 할 부분입니다. 계약 전 현장 방문을 통해 실제 공간 구조와 주변 상권, 임대 조건을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다.