동래역 충렬대로 1층 대형 의원·사무실 60평대 매물

부산광역시 동래구 온천동에 자리한 이 매물은 동래역과 충렬대로를 끼고 미남 방향으로 접근성이 좋은 곳입니다. 2018년 준공된 9층 규모 건물의 1층에 위치해 있어 고객이나 내방객 입장에서 찾아오기 편한 구조입니다.

건물 자체가 깔끔하게 관리되고 있고, 엘리베이터와 주차장이 모두 갖춰져 있어 방문자 편의를 고려한 업종이라면 충분히 매력적인 조건입니다. 북서향이지만 1층이라 채광보다는 접근성과 시인성이 더 중요한 업종에 유리한 자리입니다.

계약면적은 약 60.18평이고 전용면적 기준으로는 46평 정도로 안내되고 있습니다. 실내는 화장실 1개가 갖춰져 있고, 별도 방 구획은 없어 넓은 홀 형태로 활용하거나 필요에 따라 칸막이 공사를 검토할 수 있는 구조입니다.

건물 전체 주차 48대 규모로 1층 상가 이용자 입장에서는 주차 부담이 적은 편입니다. 관리비는 월 48만8천 원 수준이며, 엘리베이터와 공용부 관리가 포함된 금액입니다.

제1종근린생활시설로 등록된 건물이라 의원, 치과, 한의원 같은 의료 업종이나 사무실, 학원, 부동산 같은 서비스업으로 폭넓게 검토할 수 있습니다. 특히 동래역 상권과 충렬대로 유동 인구를 함께 고려할 수 있는 위치라 안정적인 고객 유입을 기대하는 업종이라면 귀한 자리로 볼 수 있습니다.

1층이라는 점과 넓은 면적, 주차 여건을 감안하면 방문 고객이 많은 의료 시설이나 상담형 사무실 운영에 특히 적합합니다. 초기 보증금 5천만 원, 월세 430만 원 수준이라 초기 부담을 줄이면서 안정적인 운영을 계획하시는 분께 검토해볼 만한 조건입니다.

입주는 즉시 가능하며 협의에 따라 일정 조율도 가능하다고 합니다. 보증금 5천만 원에 월세 430만 원, 관리비 별도 조건이며 권리금은 없습니다.

계약 전에는 반드시 현장을 직접 방문하셔서 내부 상태와 주변 상권, 주차 동선 등을 꼼꼼히 확인하시길 권해드립니다. 희망 업종에 따른 인허가 가능 여부와 관리비 세부 항목, 임대 조건은 계약 전 임대인과 재확인하시는 것이 중요합니다.