서면역 부전시장 인근 무권리 1층 15평 상가

부산진구 부전동, 서면역과 부전시장 사이 골목에 자리한 1층 상가입니다. 서면 상권 안에 있으면서도 역세권과 전통시장 모두 도보로 접근할 수 있는 위치라 유동인구가 꾸준한 편입니다.

건물은 1980년에 준공된 5층 규모로, 1층에 위치해 있어 고객 접근성이 좋고 간판 노출도 자연스럽게 확보됩니다. 주차는 어렵지만 대중교통 접근성이 워낙 좋아서 배달이나 도보 고객 중심 업종이라면 큰 문제가 되지 않는 자리입니다.

전용면적 약 15평 규모로, 1인 운영이나 소규모 매장에 적합한 크기입니다. 화장실 1개가 내부에 갖춰져 있고, 별도 방은 없는 원룸형 구조입니다.

엘리베이터는 없지만 1층이라 상관없고, 북서향이라 여름철 오후 직사광선 부담은 덜한 편입니다. 공용관리비가 없어 매달 나가는 고정비용은 월세 100만 원이 전부입니다.

배달 전문점, 이용원, 이발소처럼 주차 부담이 적고 1인 또는 소수 인원으로 운영 가능한 업종에 잘 맞습니다. 서면 상권 특성상 직장인과 학생, 주민이 고루 섞여 있어 단골 고객을 확보하기에도 나쁘지 않은 환경입니다.

특히 권리금 없이 들어갈 수 있어 초기 부담을 줄일 수 있고, 보증금도 천만 원 수준이라 부담 없이 창업을 시작하거나 소규모 영업장을 찾는 분들께 귀한 매물입니다.

보증금 1천만 원에 월세 100만 원, 권리금 없이 즉시 입주 가능한 조건입니다. 공용관리비가 없어 월 고정비는 임대료가 전부이고, 주차는 불가하니 업종 선택 시 이 부분을 꼭 고려하셔야 합니다.

계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 임대차 조건 등을 반드시 재확인하시고, 현장 방문을 통해 주변 상권과 유동인구 흐름을 직접 체크해보시길 권해드립니다.