위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 양정동, 양정역에서 걸어서 닿을 수 있는 거리에 자리 잡고 있습니다. 지하철역 근처라 직원 출퇴근이나 거래처 방문 시 대중교통 접근성이 좋고, 주변 상권도 안정적으로 형성되어 있어 업무 환경으로 손색이 없는 자리입니다.
건물은 4층 규모로 이 매물은 최상층인 4층에 위치해 있습니다. 승강기는 없지만 층수가 높지 않아 실사용에 큰 불편은 없고, 오히려 조용하고 독립적인 공간을 선호하는 분들께는 장점으로 작용할 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 45평, 실제로 쓸 수 있는 공간이 넉넉한 중대형 사무실입니다. 내부는 깔끔하게 기본 인테리어가 되어 있어 입주 후 바로 업무를 시작할 수 있고, 별도로 큰 공사 없이도 쓸 수 있는 구조입니다.
화장실은 실내에 남녀 별도로 구성되어 있어 직원 수가 많은 사무실도 충분히 운영 가능합니다. 주차는 건물 내에서 가능하며, 방은 오픈형으로 구성되어 있어 팀 단위 업무나 회의실 배치 등 자유롭게 공간을 나눠 쓸 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실, 학원, 소규모 사업장 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 45평 규모면 직원 10명 이상도 여유 있게 배치할 수 있어 스타트업이나 중소기업 본사, 지사 사무실로도 적합합니다.
양정역 상권 특성상 학원이나 교육 관련 업종, IT 개발실, 디자인 스튜디오처럼 넓은 공간이 필요하면서도 임대료 부담은 줄이고 싶은 업종에 특히 잘 맞습니다. 공용관리비가 없다는 점도 매달 나가는 고정비를 줄이는 데 큰 도움이 됩니다.
조건 확인
보증금 1,500만원에 월세 100만원, 공용관리비는 별도로 없습니다. 이 정도 면적을 이 가격에 쓸 수 있는 매물은 양정 상권에서도 귀한 편이라 관심 있으시다면 서둘러 보시는 게 좋습니다. 입주는 즉시 가능하며 협의를 통해 일정 조율도 가능합니다.
계약 전에는 반드시 현장을 직접 방문하셔서 내부 상태와 주차 여건, 업종 가능 여부 등을 꼼꼼히 확인하시길 권해드립니다. 건축물대장이나 용도 변경 관련 사항도 계약 전 다시 한번 체크하시면 안전하게 진행하실 수 있습니다.