위치와 첫인상
부산광역시 남구 대연동, 대연역에서 가깝게 위치한 사무실 매물입니다. 지하철역 인근이라 직원 출퇴근이나 고객 방문 시 대중교통 이용이 편리하고, 주변 상권도 잘 형성되어 있어 업무 환경으로 좋은 자리입니다.
건물은 14층 규모의 업무시설이며, 이 매물은 12층에 위치해 있습니다. 남향으로 자연 채광이 잘 들어오고, 높은 층수 덕분에 주변 시야가 트여 있어 쾌적한 근무 환경을 만들 수 있습니다. 53대 규모의 주차 공간이 마련되어 있어 차량 이용 고객이나 직원도 불편함 없이 방문할 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 65.38평으로, 중소규모 사무실이나 업무 공간으로 활용하기 적당한 크기입니다. 내부는 오픈된 구조로 되어 있어 업종과 운영 방식에 맞춰 파티션이나 가구 배치를 자유롭게 계획할 수 있습니다. 화장실은 실외에 2개소가 있어 층 공용으로 사용하는 구조입니다.
냉난방은 개별 시스템이라 운영 시간과 비용을 자율적으로 조절할 수 있고, 엘리베이터도 설치되어 있어 고층 이동이 편리합니다. 입주 시기는 즉시 가능하니, 급하게 사무 공간이 필요하신 분들도 바로 검토해볼 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권 접근성과 65평대 넓은 면적을 고려하면 일반 사무실은 물론, 학원, 교육 시설, 컨설팅, IT 개발실, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 개방된 구조라 내부 레이아웃을 업종 특성에 맞게 구성하기 좋고, 남향 채광과 높은 층수 덕분에 쾌적한 분위기를 연출할 수 있어 직원 만족도나 고객 인상에도 긍정적입니다.
대연역 상권은 유동인구가 꾸준하고 주거 밀집 지역과도 가까워, 지역 기반 서비스업이나 교육 관련 업종에도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 2,000만 원에 월 임대료 113만 원, 공용관리비는 월 72만 원이며 전기와 수도는 별도입니다. 관리비 항목과 실제 사용량에 따른 부담액은 계약 전에 꼼꼼히 확인하시는 게 좋습니다.
입주 가능 시기, 내부 인테리어 상태, 주차 배정 대수, 화장실 이용 방식 등 세부 조건은 현장에서 직접 확인하시고, 계약 전 임대인과 충분히 협의하시길 권해드립니다. 귀한 매물이니 관심 있으시면 서둘러 연락 주시기 바랍니다.