서면 진경찰서라인 도로변 47평 1층 상가, 노출 좋은 깔끔한 공간

부산진구 부전동 서면 진경찰서 라인에 자리한 이 상가는 도로변에 바로 접해 있어 지나가는 유동 인구의 시선을 자연스럽게 끌어올 수 있는 위치입니다. 서면 상권 안에서도 접근성이 좋은 자리로, 대중교통 이용이나 도보 유입 모두 원활한 편입니다.

1층에 위치해 있어 고객 진입이 편리하고, 건물 자체에 승강기가 설치되어 있어 건물 전체 동선도 나쁘지 않습니다. 47평 규모로 제법 넓은 공간감을 확보할 수 있으며, 내부는 깔끔하게 정리되어 있어 초기 인테리어 부담을 줄일 수 있습니다.

전용면적 약 47평으로 다양한 레이아웃 구성이 가능한 크기입니다. 화장실 1개가 내부에 마련되어 있고, 별도 방 구획은 없어 오픈형 공간으로 활용하기 적합합니다. 동향으로 자연 채광이 들어오며, 도로변 접면으로 외부 시인성이 뛰어나 간판 효과를 기대할 수 있는 구조입니다.

주차 공간은 별도로 확보되지 않으니 배달이나 픽업 위주 업종, 또는 도보 고객 중심 업종으로 검토하시는 것이 좋습니다. 공용관리비가 없어 매월 고정 운영비 부담이 적고, 건물 전체는 5층 규모로 제2종근린생활시설 용도입니다.

47평 규모에 도로변 노출이 좋아 카페, 음식점, 학원, 사무실, 소매점 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 서면 상권 특성상 유동 인구가 풍부하고, 직장인과 학생층 모두 접근성이 좋아 타겟 고객층을 넓게 설정할 수 있는 입지입니다.

주차가 어려운 점은 있지만, 대중교통 접근성이 우수한 서면 지역 특성상 배달이나 테이크아웃 중심 업종, 또는 예약제 운영 방식이라면 큰 문제없이 운영 가능합니다.권리금 있음 (유선협의)

보증금 3천만 원에 월세 240만 원, 공용관리비 없는 조건입니다.권리금 있음 (유선협의) 서면 도로변 1층이라는 좋은 자리인 만큼 관심 있으신 분들은 빠른 문의 부탁드립니다.

계약 전에는 반드시 건물 용도, 업종 가능 여부, 임대차 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 현장 방문을 통해 주변 상권과 실제 유동량을 직접 체크해보시길 권해드립니다.