위치와 첫인상
부산광역시 남구 대연동, 경성대역 인근 메인라인에 자리한 2층 상가입니다. 역세권 특유의 유동인구가 많은 곳이라 상권 활성화가 잘 되어 있고, 접근성도 좋아서 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 입지입니다.
건물은 2004년 준공된 5층 규모로 승강기가 설치되어 있어 고객 동선이 편리합니다. 주차도 3대 가능해서 차량 이용 고객도 부담 없이 방문할 수 있는 환경입니다.
공간을 보는 포인트
2층 전체를 사용하는 구조로 약 60평 규모입니다. 내부가 반듯하게 나와 있어서 업종에 맞게 인테리어 계획을 세우기 수월한 편입니다. 화장실은 1개 있고, 별도 룸 구획은 없어 오픈형 공간으로 활용하시기 좋습니다.
건물 전체 컨디션도 양호한 편이고, 북서향 배치라 자연 채광도 적당히 들어옵니다. 공용관리비는 월 7만원으로 부담스럽지 않은 수준입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 학원, 사무실, 소형 체육시설, 의원 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 경대 상권 특성상 학생 유동이 많아 교육 관련 업종이나 청년층 대상 서비스업도 성공적인 운영을 위한 입지로 살펴볼 만합니다.
무엇보다 권리금이 없다는 점이 큰 장점입니다. 초기 부담을 줄이고 인테리어와 운영 자금에 집중할 수 있어, 새롭게 사업을 시작하시는 분들께 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 3천만원에 월세 280만원, 입주는 협의 후 즉시 가능합니다. 경대역 상권에서 이 정도 규모와 조건이라면 충분히 경쟁력 있는 조건이라고 봅니다.
다만 업종 허가 가능 여부, 세부 임대 조건, 건물 관리 상태 등은 계약 전 반드시 현장에서 직접 확인하시고 재검토하시길 권해드립니다. 궁금하신 점은 언제든 문의 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.