서면 롯데백화점 인근 11층 사무실·병의원 월세 매물

부산진구 부전동, 서면역에서 걸어서 갈 수 있는 거리에 자리한 매물입니다. 서면 롯데백화점 인근이라 상권 접근성이 좋고, 지하철역 가까이 있어 고객이나 직원 출퇴근에도 편리한 곳이죠.

12층 건물의 11층에 위치해 있어 조망이 트이고 채광도 괜찮은 편입니다. 동향이라 오전 햇살이 들어오는 구조이고, 엘리베이터가 설치되어 있어 고층 접근도 부담 없습니다.

계약면적 81평, 전용면적 67평 정도로 제법 넓은 공간입니다. 전용률이 83% 정도 되니 실사용 면적이 괜찮은 편이에요. 화장실은 남녀 구분되어 있어 직원이나 방문객이 많은 업종이라면 실용적으로 쓸 수 있습니다.

다만 주차는 불가능한 조건이니, 대중교통 이용 고객이 주 타겟이거나 인근 유료 주차장 안내가 가능한 업종이 유리합니다. 역세권 입지라 주차 부담을 어느 정도 상쇄할 수 있는 자리이긴 합니다.

건물 용도가 제2종근린생활시설이고, 면적과 층수를 고려하면 사무실이나 병의원으로 검토해볼 만한 공간입니다. 서면 상권 한가운데 있어 유동인구가 많고, 역세권이라 접근성도 좋아 고객 방문이 잦은 업종에 적합합니다.

넓은 면적 덕분에 내부 칸막이나 파티션 구성도 자유롭게 계획할 수 있고, 직원 여러 명이 함께 일하는 구조로도 충분히 활용 가능합니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

보증금 1억 원에 월세 440만 원, 관리비는 월 55만 원 수준입니다. 면적을 감안하면 서면 중심가 입지치고는 합리적인 조건이라고 볼 수 있습니다. 권리금은 별도로 없어 초기 부담을 줄일 수 있는 구조입니다.

계약 전에는 업종 가능 여부, 시설 상태, 관리비 세부 항목 등을 꼼꼼히 재확인하시는 게 중요합니다. 주차 불가 조건이 운영에 어떤 영향을 줄지도 미리 검토해보시길 권해드립니다.