서면 롯데 인근 역세권 사무실·병의원 매물, 10층 81평

부산진구 부전동, 서면역 인근에 자리한 매물입니다. 지하철 역세권이라 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 곳이죠. 서면 롯데백화점 근처라 주변 상권도 활성화되어 있고, 업무 보시면서 식사나 미팅 장소 찾기에도 부담 없는 환경입니다.

10층 높이에서 동향으로 채광이 들어오고, 12층 규모 건물이라 엘리베이터도 갖춰져 있어 접근성이 좋습니다. 2008년 준공된 건물로 제2종근린생활시설 용도라 다양한 업종 검토가 가능한 구조입니다.

계약면적 81.07평, 전용면적 67.09평 규모로 넓은 편입니다. 전용률이 83% 정도 되니 실사용 공간이 넉넉하게 확보되는 구조죠. 내부에 화장실이 남녀 구분되어 2개 설치되어 있어서 직원이나 방문객이 많은 업종이라면 실용적입니다.

주차는 별도 제공이 안 되는 점은 미리 체크하셔야 합니다. 다만 서면 특성상 대중교통 이용이 워낙 편리해서 사무직 중심 운영이나 도보 접근 고객이 많은 업종이라면 큰 불편은 없을 겁니다.

사무실이나 병의원으로 적합한 공간입니다. 면적이 넉넉해서 직원 여러 명이 근무하는 일반 사무실, 법무·회계·컨설팅 같은 전문 사무소, 또는 진료실과 대기실을 분리해야 하는 의원급 의료시설까지 다양하게 검토해볼 수 있습니다.

역세권 입지라 유동인구 접근성이 좋고, 서면 상권 중심부라 신뢰도나 브랜드 이미지 구축에도 유리한 자리입니다. 고층이라 소음 걱정도 적고 조용한 업무 환경을 원하시는 분들께 잘 맞습니다.

보증금 1억에 월세 440만원, 관리비는 월 55만원입니다. 입주는 즉시 가능하니 급하게 자리 알아보시는 분들께도 좋은 타이밍입니다. 면적 대비 월세 부담은 있는 편이지만, 서면 역세권 입지와 넓은 전용면적을 고려하면 검토해볼 만한 조건입니다.

계약 전에는 건물 용도에 따른 업종 가능 여부, 내부 인테리어 상태, 관리비 세부 항목 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 주차 불가 조건이 업종 운영에 문제없는지도 미리 따져보시면 좋겠습니다.