동래 수안역·동래역 인근 대형 업무용 사무실 8층

부산광역시 동래구 명륜동에 자리한 이 사무실은 수안역과 동래역 모두 도보권에 있어 대중교통 접근성이 매우 좋은 곳입니다. 동래 상권 중심부에서 가깝고 주변 유동인구도 꾸준해서 업무용 공간으로는 안정적인 입지로 평가받는 자리입니다.

건물은 8층에 위치해 있으며, 전체 13층 규모의 업무시설로 1997년에 준공된 건물입니다. 승강기가 설치되어 있고 건물 내 주차 공간도 105대 규모로 확보되어 있어 직원이나 방문 고객 주차 걱정은 덜 수 있습니다.

계약면적 기준 약 341평, 전용면적으로는 210평대 규모의 넓은 사무 공간입니다. 냉난방기가 설치되어 있고 개별난방 방식이라 공간 특성에 맞춰 온도 조절이 가능합니다. 화장실은 실외에 남녀 별도로 마련되어 있어 층 공용 시설을 이용하는 구조입니다.

내부는 깔끔하게 정돈된 상태로 칸막이 구성에 따라 다양한 업무 레이아웃을 구성할 수 있습니다. 북동향 배치로 오전 채광이 들어오며, 넓은 면적이 필요한 본사 사무실이나 콜센터, 교육 시설 등 여러 용도로 검토해볼 수 있는 공간입니다.

200평대 규모라 직원 수가 많은 기업 본사나 지사, 고객 상담 센터 같은 업무 공간으로 적합합니다. 역세권 입지 특성상 학원이나 직업훈련기관, 교육 관련 시설로도 충분히 경쟁력 있는 자리입니다.

주차 여건이 좋고 대중교통 접근성도 뛰어나 직원 출퇴근이나 외부 방문객 응대에 유리합니다. 동래 지역 특성상 안정적인 배후 수요가 있어 장기적으로 운영 계획을 세우기에도 좋은 입지로 평가됩니다.

보증금 9,922만 원에 월 임대료 826만 원, 공용관리비는 월 908만 원으로 전기와 수도가 포함된 금액입니다. 관리비 부담이 있는 편이지만 넓은 면적을 고려하면 평당 단가로는 합리적인 수준입니다. 입주는 즉시 가능하다고 하니 일정에 맞춰 협의하실 수 있습니다.

대형 사무실인 만큼 계약 전 실제 사용 가능한 공간 구성, 관리비 세부 항목, 주차 배정 대수 등을 꼼꼼히 확인하시는 것이 중요합니다. 업종에 따라 추가 인테리어나 설비 공사가 필요할 수 있으니 현장 방문 후 조건을 재확인하시길 권해드립니다.