가야동 역세권 대로변 사무실 52평, 보증금 2천에 월세 190

부산진구 가야동 가야대로변 인근에 위치한 사무실 매물입니다. 지하철역에서 가깝고 대로변과도 인접해 있어 출퇴근이나 거래처 방문 시 접근성이 상당히 좋은 자리입니다. 주변 상권이 활성화되어 있어 업무 중 식사나 미팅 장소를 찾기에도 편리한 편입니다.

건물은 2004년에 준공된 9층 규모 건물로, 승강기가 설치되어 있고 주차도 10대 가능해 실무 환경으로 손색이 없습니다. 5층에 위치한 이 공간은 남향이라 채광이 밝고, 주변이 조용해 집중력 있게 업무를 볼 수 있는 환경입니다.

전용면적 52평 규모로 중소 규모 사무실로 활용하기 적당한 크기입니다. 내부는 깔끔하게 정돈되어 있어 입주 후 별도의 인테리어 부담 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다. 화장실이 실내에 1개 구비되어 있어 직원들이 이용하기에도 편리합니다.

승강기가 있어 물품 반입이나 고객 방문 시 불편함이 없고, 주차 공간도 확보되어 있어 차량 이용이 잦은 업종이라면 더욱 만족스러울 겁니다. 남향 창으로 들어오는 자연광 덕분에 오전부터 오후까지 밝은 분위기에서 일할 수 있는 점도 장점입니다.

건물 용도는 제2종근린생활시설로, 일반적인 사무 용도로 사용하기에 적합합니다. 법무·회계·컨설팅 같은 전문 서비스 업종이나 IT, 디자인, 마케팅 같은 사무 중심 업종이 자리 잡기 좋은 구조입니다. 역세권 대로변이라는 입지 덕분에 고객 응대가 많은 업종에서도 신뢰감을 줄 수 있는 위치입니다.

면적이 넉넉한 편이라 팀 단위로 근무하거나 회의실과 업무 공간을 분리해서 쓰기에도 무리가 없습니다. 조용하고 안정적인 환경을 선호하는 업종이라면 더욱 만족스럽게 운영할 수 있을 것으로 보입니다.

보증금 2천만 원에 월세 190만 원, 공용관리비는 월 30만 원입니다. 입주 시기는 즉시 가능하나 협의를 통해 조율할 수 있으니 일정에 맞춰 상담해보시면 좋겠습니다. 주차와 승강기, 화장실 등 기본 시설이 잘 갖춰져 있어 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다.

다만 계약 전에는 건물 용도, 주차 배정, 관리비 세부 항목 등을 꼼꼼하게 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 구조와 주변 환경을 직접 확인하신 후 결정하시길 권해드립니다.