위치와 첫인상
부산역 2번 출구에서 가깝게 걸어 나오면 토요코인 호텔 골목이 나오고, 그 길을 따라 중앙동 방면으로 조금만 더 가시면 이 건물을 만나실 수 있습니다. 일방통행 도로변이라 차량 접근도 편하고, 부산역 상권 안쪽이라 유동 인구도 꾸준한 편입니다.
4층에 위치해 있고 건물 전체는 5층 규모입니다. 승강기는 없지만 사무실 용도로 쓰시기엔 충분히 접근 가능한 층수이고, 오히려 임대료 부담을 낮출 수 있는 조건이기도 합니다.
공간을 보는 포인트
실제 사용 면적은 74평 정도로, 중대형 사무실로 활용하기에 넉넉한 규모입니다. 내부에 화장실이 남녀 구분되어 있어 직원 여러 명이 함께 쓰시기에도 불편함이 없고, 방은 따로 구획되어 있지 않아 오픈형 사무 공간이나 용도에 맞춰 칸막이 공사를 고려해볼 수 있습니다.
주차는 6대 가능하다고 하니 직원분들 출퇴근이나 방문 고객 응대에도 여유가 있는 편입니다. 냉난방은 개별 방식이고 LPG를 사용하며, 공용관리비는 월 20만원 수준이고 전기와 수도는 별도입니다.
어떤 업종에 맞을까
부산역 인근이라는 입지 특성상 물류, 유통, 무역 관련 사무실이나 IT 개발, 디자인 스튜디오처럼 넓은 공간이 필요한 업종에서 관심 가질 만한 자리입니다. 역세권 접근성 덕분에 직원 채용이나 고객 미팅에도 유리하고, 부산역 상권 안에 있어 식사나 편의시설 이용도 편리합니다.
제2종근린생활시설 용도이니 일반 사무실, 학원, 직업훈련소 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 다만 구체적인 업종 허가 여부는 동구청이나 관할 부서에 사전 확인이 필요합니다.
조건 확인
보증금 5천만원에 월세 230만원, 권리금은 없습니다. 74평 규모에 주차까지 되는 조건 치고는 합리적인 가격대로 볼 수 있고, 초기 부담을 줄이면서 넓은 공간을 확보하고 싶으신 분들께 귀한 매물입니다.
입주 시기는 협의 가능하다고 하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다. 계약 전에는 반드시 현장에서 실제 면적, 시설 상태, 주차 배정 방식, 관리비 세부 항목 등을 꼼꼼히 확인하시고, 임대인과 조건을 재확인하신 후 진행하시길 권해드립니다.