대연동 남구청 인근 대형사무실, 74평 규모 역세권 입지

부산광역시 남구 대연동, 못골역에서 가까운 거리에 자리한 사무실입니다. 남구청이 인근에 있어 관공서 업무 접근성도 좋고, 지하철역 바로 앞이라 직원분들 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 위치입니다.

건물은 7층 규모이고 이번 매물도 최상층인 7층에 있습니다. 도로변에 면해 있어 시야가 트여 있고, 주차 공간도 확보되어 있어 차량 이용이 잦은 업종이라면 더욱 좋은 조건입니다.

전체 면적은 74평으로 넓은 편입니다. 내부는 오픈된 구조로 되어 있어 사무 공간 배치를 자유롭게 계획할 수 있고, 화장실은 남녀 별도로 실내에 마련되어 있습니다. 승강기가 설치되어 있어 7층 높이도 부담 없습니다.

냉난방은 개별 시스템이라 운영 시간에 맞춰 효율적으로 관리할 수 있습니다. 서향이라 오후 채광이 밝은 편이고, 넓은 공간을 활용해 다양한 레이아웃을 구성해볼 수 있는 구조입니다.

74평 규모라 일반 사무실은 물론이고 학원이나 교육 관련 업종으로도 검토해볼 만합니다. 역세권 입지라 유동인구 접근성이 좋고, 주차 여건도 갖춰져 있어 상담이나 미팅이 잦은 업종에도 적합합니다.

제1종근린생활시설 용도이기 때문에 다양한 업종으로 활용 가능한 자리입니다. 넓은 공간이 필요한 사무실이나 교육 시설을 계획 중이시라면 귀한 매물로 검토해보실 수 있습니다.

보증금 5천만원에 월세 250만원, 권리금은 없습니다. 공용관리비는 월 66만원이며 전기와 수도는 별도 부담입니다. 입주는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율해보실 수 있습니다.

넓은 평수와 역세권 입지를 함께 갖춘 사무실 매물은 흔하지 않은 편입니다. 계약 전 건물 용도와 희망 업종의 인허가 가능 여부, 관리비 세부 항목 등은 반드시 현장에서 재확인하시고 진행하시길 권해드립니다.