위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 부전동에 자리한 이 매물은 서면역에서 가깝게 접근할 수 있는 역세권 사무실입니다. 부산 최대 상권인 서면 중심부에 위치해 있어 대중교통 이용이나 거래처 방문, 직원 출퇴근 모두 편리한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
건물은 15층 규모이고 이 매물은 10층에 있어 전망과 채광이 우수합니다. 남동향이라 오전부터 오후까지 자연광이 잘 들어오고, 승강기가 설치되어 있어 높은 층이지만 접근성에는 문제가 없습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적과 계약면적 모두 284제곱미터, 평수로는 85평이 넘는 대형 평수입니다. 사무실로 쓰기에 충분히 넓어서 팀별 공간 구획이나 회의실, 휴게 공간 등을 여유 있게 배치할 수 있습니다.
내부는 깔끔하게 정돈되어 있으며, 화장실은 층 내에 따로 마련되어 있어 사용이 편리합니다. 주차는 건물 전체 18대 규모로 운영되고 있어 직원들이나 방문 고객 주차도 어느 정도 해결할 수 있는 환경입니다.
어떤 업종에 맞을까
건물 용도는 제1종근린생활시설로 허가되어 있어 일반 사무실, 학원, 교습소, 소규모 사업장 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 넓은 평수 덕분에 직원 수가 많은 회사나 공간이 넉넉해야 하는 교육 시설에도 적합합니다.
서면 상권 중심이라 유동인구가 많고 접근성이 좋아, 고객 방문이 잦은 업종이라면 더욱 유리한 조건입니다. 역세권이라는 점에서 직원 채용이나 유지에도 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.
조건 확인
월세는 보증금 5천만 원에 월 350만 원이며, 관리비는 월 123만 원입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율해볼 수 있습니다. 권리금은 별도 협의 사항이니 문의 시 확인하시면 됩니다.
계약 전에는 건물 용도와 업종 적합 여부, 주차 이용 규정, 관리비 세부 항목 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 구조와 주변 환경을 직접 보시고 결정하시길 권해드립니다.