위치와 첫인상
부산 중구 동광동3가, 부산호텔 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 중구 중심가에 위치해 있어 접근성이 좋고, 주변 상권이 형성되어 있어 업무 보기에 편리한 곳입니다.
건물은 1982년에 준공된 4층 규모의 제1종근린생활시설이고, 이번 매물은 3층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만 3층이라 계단 이용에 큰 부담은 없는 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 28평 규모로 소형 사무실이나 개인 업무 공간으로 알맞은 크기입니다. 남서향이라 낮 시간대 자연 채광이 들어오는 편이고, 실내에 남녀공용 화장실이 갖춰져 있어 편의성을 확보했습니다.
개별 냉난방 시스템이 설치되어 있어 계절별 실내 온도 관리가 가능합니다. 주차는 불가하니 대중교통이나 인근 유료주차장 이용을 고려하셔야 합니다. 별도 방 구획은 없는 오픈형 구조로 보입니다.
어떤 업종에 맞을까
28평 규모와 3층 위치, 실내 화장실 구비 등을 고려하면 소규모 사무실, 디자인 스튜디오, 1인 창업 사무실 등으로 검토해볼 수 있습니다. 뷰티샵이나 소규모 교육 공간으로도 활용 가능한 구조입니다.
권리금 없이 보증금 500만원, 월세 45만원으로 초기 부담을 줄일 수 있어 사업 초기 단계이거나 고정비를 낮추고 싶은 분들께 귀한 매물입니다. 관리비는 별도이니 실사용 비용은 추가로 확인하시면 됩니다.
조건 확인
입주는 협의 가능하며, 보증금 500만원에 월 45만원 조건입니다. 주차 불가와 엘리베이터 미설치 부분은 업종 특성에 따라 불편할 수 있으니 현장에서 직접 확인해보시길 권해드립니다.
건물 용도와 층별 업종 제한, 관리비 항목, 임대차 세부 조건 등은 계약 전 반드시 재확인하시기 바랍니다. 궁금하신 점이나 현장 안내가 필요하시면 언제든 연락 주세요.