중구 동광동3가 상가 임대 시세

중구 동광동3가는 남포역(1, 2)과 중앙역(2) 상권이 교차하는 지점에 위치하며, 반경 내 총 958개의 점포가 밀집한 고밀도 상권입니다. 외식(36%)과 판매(26%) 업종이 전체 비중의 절반 이상을 차지하는 소비 중심의 성격을 띠고 있습니다. 특히 파리바게뜨와 같은 주요 브랜드가 자리 잡고 있으며, 백반 및 한정식(26개)과 카페(20개) 등 대중적인 외식 업종이 상권의 핵심을 형성하고 있는 것으로 보입니다.

이 지역은 소비형 상권의 특징과 더불어 업무·기타 시설(18%)이 상당 부분 결합된 구조를 보입니다. 광고물 설계 및 제작업(13개)과 여행사(9개) 같은 업무 지원 업종이 상권 내 주요 소분류 상위에 올라 있으며, 이는 인근 직장인과 방문객을 대상으로 하는 요리 주점(14개)이나 일반 유흥 주점(11개)의 발달로 이어지는 경향이 있습니다. 생활서비스(13%) 시설 또한 고르게 분포되어 있어 주간의 업무 활동과 야간의 외식 소비가 공존하는 복합적인 양상을 나타냅니다.

임대 시세의 경우, 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값이 약 5만 원 선으로 파악됩니다. 이는 직전 1년 대비 큰 변동 없는 보합세를 유지하고 있어 상권 전반의 임대차 시장이 안정적인 흐름을 보이는 것으로 분석됩니다. 높은 점포 밀도 속에서 외식업과 업무 관련 서비스업이 상호 보완적인 관계를 맺으며 상권의 활력을 유지하고 있는 것으로 보입니다.