중구 부평동4가 1층 상가 임대 시세

부산 중구 부평동4가 상권은 부산대병원과 동아대 부민캠퍼스, 자갈치역을 잇는 주요 거점에 위치하여 외식과 판매 업종이 중심을 이루는 소비형 상권입니다. 반경 내 총 1,022개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 병원 방문객과 대학생 등 다양한 유동 인구의 유입이 활발한 입지적 특성을 보입니다. 전체 업종 구성 중 외식업이 38%로 가장 높은 비중을 차지하며, 소매 판매(19%)와 생활서비스(18%), 업무·기타(17%) 업종이 고르게 분포되어 있어 일상적인 소비와 업무 지원 기능이 공존하는 구조로 보입니다.

세부 업종을 살펴보면 백반 및 한정식 점포가 26개로 가장 많으며 돼지고기 구이·찜 업종도 상위에 올라 있어 식사 중심의 외식 소비가 두드러집니다. 이와 함께 미용실, 명함·간판 제작, 부동산 중개업 등 배후 수요를 지원하는 서비스업의 밀집도가 높으며, 카페 업종 또한 주요 업종으로 자리 잡고 있습니다. 상권 내에는 맘스터치, 세븐일레븐, 써브웨이, 이디야와 같은 인지도 높은 브랜드들이 입점해 있어 프랜차이즈와 개인 점포가 조화를 이루는 경향을 보입니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 3만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 것으로 나타납니다. 대학가와 대형 병원, 역세권이라는 입지적 요소가 결합되어 외식업 중심의 안정적인 점포 밀도를 유지하고 있으며, 생활 밀착형 서비스와 업무 지원 업종이 상권의 자생력을 뒷받침하고 있는 것으로 분석됩니다.