중구 부평동4가 상가 임대 시세

부산 중구 부평동4가는 부산대병원상권과 동아대부민캠퍼스, 자갈치역_1 상권이 인접한 곳으로, 외식과 판매 시설이 집중된 소비형 상권의 특징을 보입니다. 반경 내 총 685개의 점포가 입점해 있는 중밀도 상권이며, 대학가와 대형 의료 시설이 배후에 있어 다양한 유동 인구가 유입되는 구조로 보입니다. 전체 업종 중 외식업이 37%로 가장 높은 비중을 차지하며, 판매와 생활서비스가 그 뒤를 잇고 있어 일상적인 소비와 서비스 이용이 활발하게 일어나는 지역으로 분석됩니다.

구체적인 업종 구성을 살펴보면 백반 및 한정식 점포가 가장 많으며, 이와 함께 요리 주점과 돼지고기 구이 전문점 등 식사와 주류 소비가 동시에 이루어지는 경향이 나타납니다. 또한 미용실과 같은 생활서비스 업종과 부동산 중개업의 비중도 높아 지역 내 주거 및 업무 지원 기능이 공존하고 있음을 알 수 있습니다. 상권 내에는 맘스터치, 이디야, 파리바게뜨, 세븐일레븐과 같은 주요 브랜드들이 자리 잡고 있어 대중적인 인지도를 갖춘 프랜차이즈와 개인 점포가 혼재된 양상을 보입니다.

임대 시세의 경우 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값이 약 3만 원 선으로 형성되어 있으며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 것으로 나타납니다. 상권의 성격이 외식과 판매에 집중되어 있고 임대료 변동 폭이 크지 않다는 점은 안정적인 영업 환경을 고려하는 임차인들에게 기초적인 지표가 될 것입니다. 전반적으로 부평동4가는 병원과 학교라는 배후 수요를 바탕으로 먹거리와 생활 밀착형 업종이 밀집한 실속형 상권의 모습을 띠고 있습니다.