중구 부평동4가 상가 임대 시세

부산 중구 부평동4가는 부산대병원상권과 동아대부민캠퍼스, 자갈치역 인근 상권의 영향을 동시에 받는 입지로, 외식과 판매 기능이 강조된 소비형 상권의 특징을 보입니다. 반경 내 총 626개의 점포가 밀집한 중밀도 상권이며, 대학생과 병원 관계자 및 방문객 등 다양한 유동 인구가 유입되는 구조로 보입니다. 업종별로는 외식업이 34%로 가장 큰 비중을 차지하며, 이어서 소매 판매(21%)와 생활서비스(20%) 순으로 구성되어 생활 밀착형 소비가 꾸준히 발생하는 지역으로 분석됩니다.

세부 업종을 살펴보면 백반 및 한정식(24개)과 요리 주점(15개)이 상위권에 있어 식사와 음주가 결합된 외식 수요가 높은 편입니다. 더불어 미용실(22개), 부동산 중개업(16개), 슈퍼마켓(12개) 등 배후 수요를 지원하는 업종과 명함·간판 제작(12개) 같은 업무 서비스업이 고르게 분포하고 있습니다. 맘스터치, 이디야, 파리바게뜨 등 주요 프랜차이즈 브랜드가 입점해 상권의 중심을 잡고 있는 경향을 보입니다. 현재 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 3만 원으로 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어, 전반적인 임대 시세는 안정적인 흐름을 나타내는 것으로 보입니다.