중구 광복동3가 상가 임대 시세

부산 중구 광복동3가는 남포역과 자갈치역을 잇는 주요 상권에 속해 있으며, 판매와 외식이 중심이 되는 전형적인 소비형 상권의 특징을 보입니다. 반경 내에 총 1,758개의 점포가 밀집한 고밀도 지역으로, 전체 업종 중 판매(소매)가 55%, 외식이 20%를 차지하고 있어 쇼핑과 식음료 소비가 활발히 일어나는 공간으로 보입니다. 맘스터치와 세븐일레븐 같은 브랜드가 앵커 역할을 하며 상권을 뒷받침하고 있으며, 생활서비스(14%)와 여가·숙박(5%) 업종이 결합되어 다양한 소비 수요를 수용하는 형태입니다.

세부 업종 면에서는 패션과 미용 관련 업종의 밀집도가 두드러집니다. 기타 의류 소매업과 여성 의류 소매업이 각각 37개로 가장 높은 비중을 차지하며, 중고 상품 소매업(19개), 미용실(15개), 남성 의류 소매업(13개), 카페(11개) 순으로 상위권을 형성하고 있습니다. 이처럼 의류 중심의 소매업이 강세를 보이는 가운데 미용과 카페 업종이 이를 보완하는 구조로 보입니다. 현재 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 13만 원으로 파악되며, 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 임대료 수준이 안정적으로 관리되는 경향을 나타내고 있습니다.