중구 보수동3가 상가 임대 시세

중구 보수동3가는 부산대병원 상권과 동아대 부민캠퍼스, 자갈치역 인근을 잇는 입지적 특성을 바탕으로 외식과 업무, 기타 소비가 복합적으로 일어나는 상권입니다. 반경 내 총 678개의 점포가 위치한 중밀도 상권으로, 전체 업종 중 외식업이 33%로 가장 높은 비중을 차지하며 업무·기타(22%)와 생활서비스(20%) 분야가 그 뒤를 잇고 있습니다. 현재 맘스터치, 써브웨이, 파리바게뜨, 이디야 등 인지도가 높은 브랜드들이 앵커 점포로 자리 잡고 있어, 대학생과 의료기관 이용객, 인근 직장인 등 다양한 유동 인구가 유입되는 소비형 상권의 성격을 띠는 것으로 보입니다.

구체적인 업종 구성을 살펴보면 미용실과 백반/한정식 업종이 각각 23개로 가장 밀집해 있으며, 명함·간판·광고물 제작업(22개)이 상위권에 포진한 점이 특징입니다. 이는 주거와 교육 시설을 지원하는 생활 밀착형 기능과 더불어 인근 업무지구를 배후에 둔 지원 성격의 업종이 공존하고 있음을 의미합니다. 또한 요리 주점과 카페, 돼지고기 구이 업종이 활성화되어 있어 주야간 소비가 고르게 나타나는 경향이 있습니다. 해당 지역의 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 5만 원 선으로 조사되었으며, 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 임대 시장의 변동폭이 크지 않은 안정적인 흐름을 보이는 것으로 보입니다.