중구 보수동3가 상가 임대 시세

부산 중구 보수동3가는 부산대병원상권과 동아대부민캠퍼스, 자갈치역 일대를 배후에 둔 외식 및 생활서비스 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 718개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 대학가와 의료 시설 이용객의 수요가 혼재된 특성을 보입니다. 업종 구성을 살펴보면 외식업 비중이 35%로 가장 높으며, 생활서비스(20%)와 판매(19%), 업무 시설(18%)이 비교적 고르게 분포되어 있어 지역 주민과 유동 인구를 두루 아우르는 근린 상권의 성격이 강한 것으로 보입니다.

구체적인 업종으로는 백반 및 한정식(25개)과 돼지고기 구이(10개) 등 식사류 비중이 높고, 요리 주점과 카페(각 12개)가 뒤를 잇고 있습니다. 생활 밀착형 업종인 미용실(22개)과 지역 업무 특성이 반영된 명함·간판 제작(21개) 업체의 밀집도도 눈에 띕니다. 파리바게뜨, 이디야, 맘스터치, 써브웨이, 세븐일레븐 등 인지도 높은 프랜차이즈 브랜드들이 주요 앵커 시설로 기능하고 있습니다. 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 4만 원 선으로, 직전 1년 대비 보합세를 유지하며 안정적인 시세를 형성하고 있는 경향을 보입니다.