위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면 일번가 복개천 인근에 자리한 2층 상가입니다. 롯데백화점 부산본점이 가까워 유동인구가 풍부한 편이고, 서면 상권 중심부에서 접근성이 좋은 위치입니다.
도로변에 면해 있어 시야 확보가 되는 편이고, 2층이지만 서면 특성상 상권 활성도가 높아 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 자리입니다. 건물은 1971년 준공으로 오래됐지만 내부는 깔끔하게 정돈된 상태입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 33.06제곱미터, 약 10평 규모의 아담한 공간입니다. 방 한 칸과 화장실 한 칸이 구성되어 있어 1인 운영이나 소규모 창업에 적합한 구조입니다. 동향으로 오전 채광이 들어오는 편입니다.
승강기가 없고 주차는 불가능한 점은 참고하셔야 합니다. 다만 서면 상권 특성상 대중교통 이용 고객이 많고, 인근 공영주차장을 안내할 수 있어 운영에 큰 무리는 없는 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 등록되어 있어 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 10평 규모에 2층이라는 점을 고려하면 사무실, 소형 학원, 네일샵, 속눈썹, 피부관리실, 작은 카페 같은 업종이 어울립니다.
무권리 매물이라 초기 부담을 줄일 수 있고, 서면 상권 안에서 저렴한 월세로 시작할 수 있다는 점이 장점입니다. 유동인구가 많은 만큼 온라인 홍보와 함께 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 500만원에 월세 50만원, 관리비는 별도 확인이 필요합니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다. 권리금이 없어 초기 비용 부담이 적은 귀한 매물입니다.
업종 변경이나 인테리어 공사 가능 여부, 관리비 항목, 건물주 조건 등은 계약 전 반드시 재확인하시기 바랍니다. 현장 방문을 통해 주변 상권과 실제 공간을 직접 보신 후 결정하시는 것을 권해드립니다.