서면 전포카페거리 인근 무권리 2층 상가, 학원가 사무실

부산진구 부전동, 서면 학원가와 전포카페거리를 모두 품고 있는 자리입니다. 대로변 전면으로 시야가 확보되는 2층 상가로, 엘리베이터가 있어서 접근성도 좋습니다. 주변이 교육 시설과 상권이 함께 형성된 곳이라 유동인구가 꾸준하고, 주차는 건물 내 29면 규모로 여유 있는 편입니다.

건물 자체는 2015년 준공된 교육연구시설로 9층 규모입니다. 동향이라 오전 채광이 괜찮고, 전포 쪽 분위기와 서면 학원가 분위기를 동시에 느낄 수 있는 위치라 다양한 업종으로 검토해볼 만합니다.

전용면적 기준 약 72평 규모로, 사무실이나 학원처럼 넓은 공간이 필요한 업종에 적합합니다. 2층이라 1층만큼 초기 부담이 크지 않으면서도 엘리베이터 덕분에 고객 접근성은 충분히 확보됩니다. 화장실은 2개가 있어서 직원이나 방문객이 많아도 불편하지 않고, 내부 구조는 현장에서 직접 확인하시면서 용도에 맞게 변경 가능 여부를 체크해보시는 게 좋습니다.

주차 공간이 29면이나 되기 때문에 학원이나 사무실처럼 출퇴근 시간대 차량 이용이 많은 업종이라면 큰 장점이 될 수 있습니다. 관리비는 월 50만 원 수준으로, 이 정도 면적에서는 합리적인 편입니다.

교육연구시설 용도이고 서면 학원가 인근이라 학원이나 교습소로 가장 자연스럽게 검토할 수 있습니다. 전포카페거리 쪽 분위기도 함께 누릴 수 있어서 디자인 스튜디오, IT 관련 사무실, 컨설팅 업체처럼 젊은 감각이 필요한 업종도 어울립니다. 넓은 면적을 활용해 공유오피스나 코워킹 스페이스로 꾸며도 좋은 자리입니다.

무엇보다 권리금이 없다는 점이 초기 부담을 줄일 수 있는 큰 장점입니다. 인테리어 비용을 업종 특성에 맞게 자유롭게 배분할 수 있어서, 처음 창업하시는 분들이나 확장 이전을 고려하시는 분들께 귀한 매물로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 5천만 원에 월세 500만 원, 관리비 50만 원 조건입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다. 권리금 없이 진행되는 만큼 초기 자금 계획을 세우기에 명확한 편이지만, 업종 허가 가능 여부나 내부 인테리어 변경 범위는 계약 전에 임대인과 반드시 재확인하셔야 합니다.

주차 배정 대수나 관리비 상세 항목, 간판 설치 조건 등도 미리 체크해두시면 입주 후 불편함을 줄일 수 있습니다. 궁금한 점 있으시면 언제든 연락 주세요.