위치와 첫인상
부산진구 범천동에 있는 1층 상가 매물입니다. 역 바로 앞이라 유동인구가 풍부하고, 남동향이라 하루 종일 밝은 느낌을 받을 수 있는 자리입니다.
건물은 2019년 8월에 준공된 업무시설로 비교적 신축이라 깔끔한 편이고, 1층 단독 건물 구조라 고객 접근성이 아주 좋습니다. 지나가는 분들 눈에 바로 들어오는 노출 좋은 위치라 테이크아웃 매장으로 검토하시면 좋을 것 같습니다.
공간을 보는 포인트
전용 면적 약 5평 규모로, 계약 면적도 동일하게 5평입니다. 작은 평수지만 1인 또는 2인 운영 매장으로는 충분하고, 테이크아웃 중심 업종이라면 더할 나위 없이 효율적인 크기입니다.
화장실 1개가 내부에 있고, 주차는 가능합니다. 승강기는 없지만 1층이라 전혀 불편함이 없고, 오히려 고객 접근성 측면에서는 유리한 조건입니다. 매장 1개로 독립적으로 운영할 수 있는 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권 1층이라는 입지 특성상 커피 전문점, 디저트 카페, 음료 전문점 같은 테이크아웃 중심 업종으로 아주 좋은 자리입니다. 출퇴근 시간대나 점심시간에 바쁘게 오가는 직장인들을 대상으로 한 빠른 판매 방식이 잘 맞을 것 같습니다.
5평 규모라 주방 설비를 간소화하고 메뉴를 특화하는 방식으로 접근하시면 효율적입니다. 샌드위치, 샐러드, 간편식 같은 간단한 식음료 업종도 충분히 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 1,000만 원에 월세 100만 원 조건이고, 권리금 있음 (유선협의)입니다. 관리비는 별도로 없어 초기 부담을 줄일 수 있는 구조입니다. 입주는 즉시 가능하니 빠르게 오픈 준비하시는 분들께 귀한 매물입니다.
계약 전에 권리금 금액과 업종 제한 여부, 임대 조건 등은 반드시 유선으로 재확인하시고 현장 방문을 통해 실제 유동인구와 주변 상권을 직접 체크해보시길 권해드립니다.