위치와 첫인상
부산진구 부전동 서면시장 메인라인에 자리한 3층 상가입니다. 서면시장 중심 라인에 위치해 있어 유동인구 접근성이 좋은 편이고, 주변 상권이 활발하게 형성되어 있는 지역입니다.
건물은 3층 규모로 이 매물은 최상층인 3층 전체를 사용하는 구조입니다. 서향으로 배치되어 있으며, 계약면적과 전용면적 모두 51평으로 공간 활용도가 높은 편입니다. 승강기는 없지만 3층이라 접근에 큰 무리는 없는 높이입니다.
공간을 보는 포인트
51평 전체를 하나의 공간으로 쓸 수 있어서 레이아웃 구성에 자유도가 있습니다. 화장실 1개가 내부에 갖춰져 있고, 별도 관리비 부담이 없는 구조라 월 고정비용 계산이 명확합니다.
주차는 불가능한 조건이지만, 서면 중심 상권 특성상 대중교통 이용 고객이나 도보 유입이 많은 업종이라면 큰 단점으로 작용하지 않을 수 있습니다. 즉시 입주 가능하니 오픈 일정을 빠르게 잡을 수 있는 장점도 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
3층 구조와 51평 규모를 감안하면 호스텔, 마사지샵, 사무실, 학원, 피부관리실, 요가나 필라테스 같은 소규모 운동시설 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 서면시장 메인라인이라는 입지 특성상 목적 방문 고객을 타겟으로 하는 업종에 적합한 자리입니다.
승강기가 없는 점은 고려해야 하지만, 젊은 층이 주로 이용하는 업종이거나 예약제로 운영하는 서비스업이라면 충분히 커버할 수 있는 조건입니다.
조건 확인
보증금 3천만원에 월세 180만원이며, 권리금은 없습니다. 관리비도 별도로 없어 초기 부담을 줄일 수 있는 구조입니다. 제2종근린생활시설로 등록되어 있으니 업종 가능 여부는 구청 확인이 필요합니다.
계약 전 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 전기 용량, 소방 시설 등 실제 운영에 필요한 조건들을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 궁금하신 점은 언제든 유선으로 문의 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.