BIFC2 지식산업센터 소형사무실, 문현동 18층 전용18평

부산광역시 남구 문현동, BIFC2 지식산업센터 안에 있는 사무실입니다. 부산국제금융센터 바로 옆이라 접근성이 정말 좋은 편이고, 주변에 금융·법무·IT 관련 업체들이 밀집해 있어서 비즈니스 환경이 탄탄하게 형성돼 있습니다.

18층 높이에서 서향으로 창이 나 있어 오후 채광이 밝게 들어오는 편입니다. 45층 규모 건물이라 엘리베이터도 여러 대 운영되고, 주차는 충분히 확보되어 있어 방문 고객 응대나 직원 출퇴근에도 불편함이 없습니다.

계약면적은 약 35평이고, 실제 전용면적은 18평 정도 되는 구조입니다. 1인 사무실이나 소규모 스타트업, 지점 형태로 운영하시기에 적당한 크기이고, 화장실과 간이 휴게공간까지 실내에 갖춰져 있어 독립적으로 쓰기 편합니다.

지식산업센터 특성상 관리가 체계적이고, 보안과 청소 등 공용 서비스도 안정적으로 제공됩니다. 주차는 1대 배정되어 있고, 필요하면 추가 임차도 협의 가능한 구조입니다.

지식산업센터라는 특성상 IT개발, 컨설팅, 디자인, 법무·세무 사무소, 온라인 쇼핑몰 운영, 교육 콘텐츠 제작 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 제조나 물류보다는 사무·연구·개발 중심 업종이 적합하며, 고객 미팅이 잦은 업종이라면 BIFC 브랜드 이미지와 접근성이 큰 장점이 됩니다.

주변에 은행, 법원, 관공서, 대형 로펌들이 모여 있어 B2B 영업이나 제휴 업무를 하시는 분들께도 좋은 자리입니다. 초기 창업이나 지점 확장을 고려하신다면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.

보증금 1,300만 원에 월세 130만 원, 관리비는 월 33만 원 수준입니다. 권리금은 없어서 초기 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주 가능하니 급하게 사무실이 필요하신 분께도 귀한 매물입니다.

다만 계약 전에는 건물 사용 규정, 업종 제한 여부, 주차 추가 가능 여부, 관리비 세부 항목 등을 꼭 다시 한번 확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 직접 체크해보시길 권해드립니다.